商品房发展商赚钱有目共睹,事实上,商铺和办公楼也很赚钱!

由于中央政府政策缘故,很多著名房产商正盘算着转型商务房产,万科为此还内部争论了一阵.华丽转身难度非常大:人才,合适的地块,设计方案,最重要的是业内KNOW-HOW.我们看到太多太多国内所谓的商业房地产形同烂尾楼.有四类商业房产颇具代表性,它们是

恒隆地产(00101)

恒隆地产从不冒进,讲究10年选地,10年开发.典型物产有上海港汇广场\恒隆广场.靠收租而不卖物业(商品房除外)现金流充足.

万达

没上市,公司运作模式不清楚,但万达中档商厦SHOPPING MALL在中国各城市全面铺开,规模总量非常大.

SOHO中国(00410)

产品标新立异和公关销售能力非常了得!上市后,百亿现金在手进军上海,东海广场一役,摩根斯坦利卖不动的办公楼,他潘石屹加价热卖.谦谦君子干的净是大手笔活儿.

人和商业(01387)

开发和经营市中心地下人防工事(防空洞).它不仅仅出租地下商铺还引导商户经营方向;从北向南从一两万平米到八十万平米,19年来,人和商业开发到哪,它的租赁户就跟随到哪.由于是"防空洞"就不需要土地增值税,它的毛利率高达80%,迄今为止,没遇上竞争对手.

(注1)从下列数据可以看到"地价"和工程造价相差无几.(注2)哈尔滨是第六期项目地价.