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北京物业价格难道不大涨?

(2009-08-10 21:30:28)
标签:

莫斯科

孟买

北京

圣保罗

房价

财经

分类: 房地产口水战
选取金砖四国四个最大城市进行房价对比。结果发现,莫斯科、孟买以每平方米11.3万和7.6万元人民币稳进全球十强,而北京与圣保罗房价位居中游,均在1.5万元以内。
  四城对比
  圣保罗
  所属国家:巴西 人口:1830万每平方米 房价:1891美元 (约合人民币1.3万元)2008年年人均收入:人民币3.47万元(双收入家庭:6.9万元)
  全球排名89人均收入比北京多
  今年初,在线房地产调查公司"环球房地产指南"对世界112个城市的房价调查显示,圣保罗的房价全球排第89名,与北京接近,但对比年人均收入,圣保罗却是北京的一倍多。
  据巴西媒体报道,巴西的低收入者住房分配方式分两种,对于最低收入家庭,政府免费提供住房,并且免收租金等所有费用;对于低收入家庭则要按月支付低租金,并可在支付满17年后拥有该房产。
  北京
  所属国家:中国 人口:1695万每平方米 房价:2617美元(约合人民币1.5万元)2008年年人均收入:人民币2.47万元(双收入家庭:4.9万元)
  全球排名77 房价仅为孟买1/4
  同样,在"环球房地产指南"的房价调查中,北京房价为每平方米2617美元,全球排名第77。这个价位仅为孟买的1/4。《金融时报》日前撰文称,房地产作为支柱产业将先于整体经济复苏,借此带动上下游经济复苏,中国房产的复苏必将对GDP产生巨大贡献。
  至于2010年是否会出现通胀,货币政策是否紧缩,政府面对高房价,在经济与民生间作何种选择,所有这一切都难以估计,因此房价在2010年充满变数。
  孟买
  所属国家:印度人口:1830万每平方米房价:11132美元 (约合人民币7.6万元)2008年年人均收入:人民币0.67万元(双收入家庭:1.3万元)
  全球排老九人均GDP难买一平方米
  在2008年全球最贵的房价榜上,孟买位居第九,平均房价达每平方米11132美元。孟买高昂的房价在刚刚获得8项奥斯卡奖的《贫民窟的百万富翁》中有所体现。"孟买的房子是发展中国家中最贵的!"全球房地产向导网站经济分析师 Prince Christian Cruz说,印度2008年人均GDP只有一千美元左右,还不够买一平方米的房子。印度,尤其是孟买的房价远远超出了印度GDP的负荷。
  莫斯科
  所属国家:俄罗斯人口:860万每平方米房价:16521美元(约合人民币11.3万元)2008年年人均收入:人民币14.46万元 (双收入家庭:29.9万元)
  全球排老二预测房价还得降
  "环球房地产指南"评出的2008年全球最贵的房价中,莫斯科以每平方米16521美元的高昂房价全球排名第二。
  据全球房地产向导网站评价称,鉴于大多数的西欧国家和其他发展中国家房价都普遍下降,莫斯科的"高价房"引起了民众不满,从去年四季度开始,房价开始下滑。
  俄媒称,俄罗斯在2009年房价还将会进一步下滑。房价降幅可能达到20%-35%。
  结果分析
  四城房市都有泡沫
  尽管北京、圣保罗与莫斯科、孟买房价拉开相当大的一段距离,中国社科院经济学家徐逢贤和对外经贸大学国际经济研究院副教授蓝庆新仍一致认为,这四个城市的房价都过高了,房地产市场都存在泡沫。
  徐逢贤说,莫斯科一度发展较慢,官方希望借房地产市场改变莫斯科的整体经济状况,于是采取了靠抬高房价发展城市的做法。另外,俄罗斯是世界第一采油大国,房价与油价走势也不无关系。
  至于孟买,徐逢贤认为可能是由于印度刚刚进行对外开放,作为大城市具有良好的投资环境,致使房价暴涨,但这两个城市的高房价都是短期性的。
  针对北京市的房价,蓝庆新说,现在北京市商品房租售比例失调,可见房价被扭曲。徐逢贤也表示,房价一般由地价(约占15%到20%)、房屋的建筑材料(约占70%)和劳动力价值(约占15%)组成。
  而合理的地价应为每亩1.5万至2万元,也就是每平方米约200至300元,但现在的地价远远不止这个价格,所以说出现了泡沫,继而房价也就存在泡沫。
  人口多是房价上涨的诱因
  "金砖四国"之父吉姆·奥尼尔告诉本报记者,从这些数据上看还不能知道北京和其他城市的房价存在多少泡沫,但如果说北京房市有泡沫,莫斯科和孟买就绝对有泡沫了。
  奥尼尔认为,"尽管中国房地产市场在近一年来异常火爆,但我想说的是,孟买的房价比北京贵三倍以上,然而北京的人均GDP更高,因此相较来看,北京市的房子简直像是一个'特价商品'。"
  他认为,人口多是导致房价上涨的重要因素。这4个城市都是人口密集大都市,如果人口不分流,那么房价很难大幅下滑。(中财网)

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