在上海，老百姓90年代买断很旧的一室户公房需要1.5-2万元人民币，其建筑面积40平方米，没有厨房，很小的卫生间，没有客厅，就这样旧房子现在的售价1.5万元每平方米（中等地段）。数十万乃至百万人获利30-40倍，可从来就没见到谁乐的摔折了骨头。 同样在上海，90年代台商汤君年（南汇人）投入了7500万美元，历经2次宏观调控，盖起了4栋陆家嘴水景豪宅，有人测算该楼售价相对成本“暴涨”26倍。于是乎，自上而下全国共讨伐这黑心的开发商。 中国，或说上海就不应该出现个把标志性的“豪宅”？十几年前，浦东新区管委会领导就一点没预料“中国的曼哈顿公寓”增值的爆发性？是应该把二手房价打下来，还是继续勒令汤臣一品不得创新高呢？

有心的读者一定更了解中国大陆房地产运作方式，通俗地说就是“空米袋背粮”，相比汤君年那才叫暴利。当然，开发商也是动用了人脉资源、冒很大风险一步一步才到今天这光景。

汤臣一品14万 元/平方米昂贵售价吸引了全国民众的眼球，其母公司的股票00258汤臣集团却便宜的出奇：总市值33.88亿中仅浦东新区的汤臣高尔夫2期用地最新报价即值22亿元（含别墅用地权益）！其它公司在浦东的权益：

            30%川河集团股权；

            50%锦江汤臣国际大酒店（五星）；

            汤臣中心、汤臣金融大厦、汤臣国际贸易大楼共计70000平方米楼宇；

            外高桥工业园区厂房10万余平方米；

            117-124亿汤臣一品（429个52万元的车库值2.25亿！）；

            1期高尔夫及会所；

            上市公司14亿现金

 The real PB  ratio might be only 0.15, if one checks carefully the Tomson Rivera book value of assets.