——所要谈的从《欠银行80万房贷，我很自豪》一文说起，我看这篇文章里所说的是绝大多数80后在大城市购房的典型情况，当然不包括那些在老家二、三线城市发展的朋友，特指京沪穗深。

哎~！老人家不容易啊，辛辛苦苦一辈子，革命所得就这么一个儿子（女儿）和一点养老积蓄了，孩子要成家了，做父母那能袖手旁观，决定支持他们进行“重大资产重组”，两家家长的积蓄+孩子工作几年存的一点（如果有的话），付了首付买了一套房子，组成一个新的家庭，你知道这个家庭日后经济责任有那些吗？至少要以下四样：

双方四老要供养（主要是医疗方面）、孩子要培养（读了幼儿园要几万）、一套房子（月供是总收入5-7.5成）、一辆车子要按揭。

这篇文章一般人看了之后就有按不住的冲动要买房，生怕房价继续涨，事实上眼光近视的人远远比眼睛近视的人数多得多，房价能再涨一年、两年、三年，你现在买房了，你要负担它30年，这30年你不能失业或有什么大病和人生变故，在这样的情况下你不可能活得有尊严，到30年后你刚好退休，失去了劳动收入，不是体制内的你也不会活得有多大尊严，当然30年后社会变成什么样没人能看到（这是我对社保没有什么热情的原因），但不应该做这样的赌博。

从价值投资的眼光看来就没有买房的冲动，理由很简单：这对小夫妻的收入你看在深圳、上海有没有普遍性，我看有。他们在赚“85万”之前买入这套房子，尔后的生活已经很具体描述了，回娘家去蹭饭吃你想要这样的生活吗？当下就算你想要还没有了，在你家和他们收入持平的情况下，他们40+90＝130万的房子要加上他们“赚”的85万130+85＝215万，这还没算上85万20年所计之利息，我可以明白的告诉你：如果你不是精英、不是生意人、不是“体制内”的，只是一个在沪深打工的白领，这样的财务负担不是把你压扒下的问题，而是你根本还不起，我曾用深圳官方公布人均收入（全国最高）去计房价，按正常情况下其它国家经验计算顶天了也就是100平米/140万（不算中心区，考虑市场暂时稀缺性），目前关内事实上要这价的近3倍。

谈谈他们“赚”的那85万，若以投资性房地产眼光看，像《顺势而取》里说的，那是刀口舔血得来的，若按自住房看，房价的涨跌跟你没什么关系，纸上富贵，也像书里说的镜中花水中月。但他们每个月的银行月供重负是实实在在的，这是很简单的事实。

你现在如果打算买房，先问自己三个问题：

1、我们收入跟这对小夫妻相当或略高，以他们买房后的生活+85万我们是否还承受得起？

2、承受得起我是否愿意用一辈子和老婆的工作劳动所得来换这套房子？

3、我愿意。那房价有没有可能下跌，使我这辈子的生活过得有“尊严”一点？

如果答案还是说“没必要”的话，买吧，希望你也能有“自豪感”，我只是有点奇怪你这样一个权衡利弊表现出来的智商，你能够在社会得到高收入，当然也是有的，一来中国有特色，有能力没得发挥，钱给特定的人赚，二来智商只是收入决定因素之一。只是本来房价下跌留出来的钱若交由我打理（本人不私下代客理财），作为孩子将来的教育基金，一年年复利下来等到他20岁时这钱够送他出国留学了（远远不止，最最保守估计，只以85万计，20年均增长10%是571万，他回国创业这钱都够了[未计CPI]），我认为这样会更好，至少比把这钱给开发商（权贵的壳）强。

一说起许小年大家都知道他是唱空派，去年大批政府经济刺激政策，按他的性格一般认为泡沫不可持续。最近他写了一篇文章叫《房价为何还会涨？》，从根本上的短期供需关系、货币供应驱使通胀、土地供应和政策分析认为房价没有下跌的可能。我们千万不要被他牵进这些死胡同，反而我认为他这些分析得有道理，但房价的涨跌与股票是一样的，未来预期导致供需，只要大家都认为房价会下跌没人买它马上就会跌，08年的股市就是例证。在许的这篇文章更多看到的是一个现象：当大多数人包括原来的死空头都变成多头的时候，疯狂也就达到了极点，接下来按照历史经验就是反转，许小年都看多了，离反转还远吗？

现在中国这样的GDP发展方式，看了真叫人难受，官场GDP文化毒害之深表现在方方面面，政府大搞“融资平台”，借来钱无论什么项目都上马，又没有相对制衡，上马了反正GDP就会出来，就可以往上升官，至于烂尾工程和财政黑洞，那是后人的事了，湖北12万亿、重庆1万亿凡是有点经济学常识的人都知道是什么结果。政府“依法”强折，高价拍卖，开发商捂盘涨价，一套房子把一个家庭两代人的所有收入都压榨一空，甚至扬州最近来了个二次拍卖，据称还是“普遍现象”，不懂得藏富于民，反而与民争利，甚至竭泽而渔将其洗劫一空，海洋每年还有禁渔期呢，这不符合国家利益、人民利益，从长远同样不符合执政者利益。孩子有不对的地方你为什么不责备他，因为那不是你的孩子，爱之深则责之切啊，我们希望不止执政者要求人民进步，他本身也要不断进步，这样我们的国家才能进步达到真正的和谐，幸福和尊严的生活也就自然而然的来啦。

刚看CCAV新闻联播，歌功颂德之后快结束时不知道为什么说了几句人话，无风起浪的说到美国房贷政策，说对自住型和投资型实行差别利率，还说房价涨了利率就跟着涨，有利抑制房价。说这一段的时候播音员的声音都阴阳怪气了，最近又央企退出房市又开始过问地方政府的融资平台，看来国务院好像想做一些事了。

附文：

http://s7/middle/5d857cfcg738e798f4546&690

文/天山来客

2009年以来，全国房价快速上涨，连一些县城的房价也急速飙升。高房价令许多人“谈房色变”。对于我们刚参加工作没几年的80后来说，更是望洋兴叹。

我是一个普通上班族，大学毕业后在在一家外企工作，每月领着四千的薪水。我和男朋友一直租房子居住在一起，每月租金880元。租来的房子再好，毕竟是别人的，所以我们一直想买一套属于自己的房子，然后再办理结婚手续。

按照我和男朋友年收入以10万元计算，要买一套住宅房，我们就是不吃不喝也至少需要20年的积攒。如果我们一味地等待观望，不知何年哪月才能实现自己的愿望。我非常羡慕那些安居乐业的同学和朋友。

去年，我到处搜集楼盘信息，房价都是一涨再涨，本来看中了一处住房，由于房价太高，一时下不了决心，等到第二天再去订房，每平米涨了3000元。男朋友急了，按这涨的势头，房价会越来越高。他说买了房子能升值，至少可以投资保值，该出手时就快出手。我们经过反复商量，还征求过家人的意见，买下了一套100平米的现房。

在双方父母的帮助下，凑够了40多万作为首付款，我们在某银行办理了90万的住房贷款，期限20年，包括父母帮助借的30万的首付款每个月还本付息1万多元。去年腊月我和老公领证了，虽然我们背负了巨额的债务，虽然我们结婚时候没有钻戒，没有婚纱照，虽然每天上班要 1个小时，但我们感到很开心，因为这是属于我们温馨的家。

当然，为了还房贷，我们能省则省，以前基本上都是在外面吃，后来一律改成在家做饭，经常回娘家蹭饭吃。老公也戒烟了，买房装修得很简单，买了一些简单的家具和电器。很少到超市买东西，请朋友吃饭。现在，我们很努力地工作，寻求更好的职业发展，以改善我们的收入水平。

前不久，我们经过反复思考，决定把房子租出去，自己再租个便宜房子居住，以租养贷。眼下，每平方米房价已从12500元涨至21000元，有人给我算了一笔账，要是将房子出让可以净赚到85万元。我又想，假如有一天真的还不起房贷，我们还可以把这房子卖了。现在我们虽然欠银行80多万房贷，但我们感到很快乐、很自豪。

天山来客 -- 腾讯博客原文链接：http://blog.qq.com/qzone/806202180/1269886398.htm