地价飞涨，元代尤甚。《元典章·户部五·房屋》载：元至元二十四年（1287年），广东雷州一块四亩五分的土地，以三十贯中统钞成交；元至元三十年（1293年），这块土地被转卖给王姓人氏时，已涨价到一百贯中统钞；元大德元年（1297年），这块土地被再次转卖时，成交价跃升至一百二十五贯中统钞；元大德二年（1298年），这块土地的成交价飚升至五百三十贯中统钞。短短12年，地价居然飞涨近17倍。笔者印象中，1988年上海市静安区的房价大约在每平方米2500元左右。历经20年沧桑，该地区的房价大约上涨10倍。前些年，全国都在关注上海房价。不过，与上述800多年前雷州地价的上涨速度比，上海乃至全国房价的上涨，实在是小巫见大巫。

　　那么，雷州的这块地价相当于以多少人民币成交的呢？据张翼《农田余话》卷上，元至元二十四年，政府收购大米每石十贯中统钞。据吴承洛《中国度量衡史》：元代一石折合 95公升，约有76公斤大米；元代一亩折合560平方米。笔者撰稿当天，北京八里桥农产品中心批发市场大米价格为每公斤3.18元。因此，一石大米的价格约折合人民币3.18×76＝241.68元。雷州这块土地总面积为560×4.5＝2520平方米。这样，元至元二十四年、元至元三十年、元大德元年、元大德二年这块土地的成交价折合人民币约为725.04、2416.80、3021.00、12809.04元。其每平方米成交价就分别是0.2877、0.9590、1.1988、5.0830元。如果现在的开发商获得这样的商情，必然会报出比这高得多的价格。

　　元代广东雷州地价飞涨，并非孤立案例。据《元典章·户部五·典卖》：山东省东平路“典卖房舍，比年添价十倍之上”；江西省“目今百物踊贵，买卖房舍，价增数倍”；浙江省湖州路“即目前地价，比之往日陡高数倍”。因此，地价飞涨是全国性的。

　　这种势头，明、清和民国时期继续存在。晚明，一亩地最贵时值纹银七百七十两。宁波一所三间四步宽六柱七小进的民宅，清初为三十两纹银，清末已涨到三百六十两纹银。至民国三十七年（1948年），其价格已上升到两千多银元。放到现在，这样的民宅恐怕要卖到上千万元甚至更高。总之，地价和房价的上涨，是必然趋势。

　　丁亥年除夕，陈嘉陡、王平编剧的小品《梦幻家园》由中央电视台播出。这大概也是历年春节晚会中，第一部直接以楼市为题材的文艺作品。小品中有以倒腾海鲜为借口，愿意买下漏水楼房的情节。这也算把对楼市行情的疯涨讽刺到了极点。不过，“一首诗吓不倒孙传芳”（鲁迅：《而已集·革命时代的文学》）。文艺作品不会改变楼市行情。 ......

　　毕竟，地价和房价，涨了多少年啊。                      

              ( 文/来源：上海证券报   2008年02月25日  作者：◎周 到 沈飞昊   图/选自<刀刀漫画>)

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    千万不要指望着房市降价，如果房市泡沫破裂了，经济崩溃，农民失业了可以回家种地，至少吃饭不愁，城里人呢？士、农、公、商你占了哪一个？如果一个都没占的话，生存都会成问题，到时候就不只是蜗居的问题了。

今年政府再次打击囤地，收缩住房信贷，并少批或不批别墅用地，增加小户型供应量。看起来很厉害的着数，实际上几年前曾经使用过。这种着数目的是打击开发商炒房，但是它必然会导致市场上可销售住房减少，以及豪宅数量减少。简单的供需关系就决定这样做的后果是，房屋价格会进一步上涨。
    有香港住房专家就曾一针见血的指出，控制房屋价格的最好办法是：大量批地，不管房屋价格，开发商和银行愿意建造多少是多少，风险由他们承担。政府要降低房屋价格就大量提供廉价土地，要稳住房屋价格就减少土地供应和调高土地价格。