100万买房每年不涨5—10万就亏了
(2013-01-31 17:02:50)
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广州房价
唐僧的博客
杂谈
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分类：
生活百态
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有人急着买房，一怕房价涨，二怕钱贬值。唐僧向来不识数，今天突然心血来潮想算一下买房的数据，算错了别怪我。
就以100万买房来算吧，这种价格在广州中心城区目前大致能买一套50平米的二手旧房，新房大致能买30平米的小套房，但很少这种房；在周边区县可以买一套近100平米的新房。好了，如果你出手100万买了一套不管是旧房还是新房，就要算算付出与所得了。
一、如果是一次性付款：100万存银行的利息，一年期是3万、五年期是5万，利息每年没了3-5万多；物管费一般是2.5-4.5/平米，每年要支付1000-4500元；每年还有房子的折旧费和其他费用。
二、如果是贷款买房：以20年还清计算，贷款100万，除了每月还本金4000元外，每月还银行的利息是7000元，每年光利息8.4万，等于给银行打工，银行用储户的钱放高利贷，发高工资，你还不敢歪歪唧唧，否则不贷给你。
三、买房后的三种通常处理方式：
一是空置。主要是在远郊，买来自己今后住或炒楼，很难租出去，每月物业管理费、公摊费、电费、水费等照交，有这种房子的人巴不得房价每天涨停板，但往往事与愿违，有地段太偏的不涨反跌，亏多赚少。
二是自住。不管付出多少，起码即买即享受了，不存在什么盈亏之说。
三是出租。大多位于城市中心地区，得益于所谓的房价调控，房价没跌租价倒涨，皇帝女儿不愁租，虽然有租金收入，但如果不好彩碰见不好的甚至违法乱纪的租客就可能连本带利一起赔。
有房的盼着涨，没房的人盼着跌，这种纠结谁能解？居者有其屋，这是太平盛世老百姓必需的。
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