加载中…
330楼市新政的满月酒让人喝的不痛快
(2015-04-29 13:19:58)
标签：
杂谈 |
330楼市新政满月了，是不是可以举起酒杯美美的喝上满月酒呢？且慢！看看330新政的执行情况，可以发现这个满月酒喝的不痛快。第一，二套房贷款首付比例，330新政中央行要求下调至40%，各家商业银行有的是40%，有的是45%，有的是我行我素依旧是60%，为什么？这是行政之手与市场之手博弈的结果，对于央行下达的行政指令，商业银行要从有利可图、利润最大化的企业经营角度去考虑，当商业银行发现无利可图、或者利润不高时就会抵触上级央行的指示。从购房者角度看，首付下降意味着贷款增加，贷款利息要多承担，100万的二套房，20年等额本息还款法，首付比例下降要多出15.7万元的利息，购房者自然不叫好。第二，公积金贷款首付比例下调至20%，这个政策落地了，但是，由于地方政府一方面要通过卖地卖房增加财政收入，另一方面又要照顾城市中的低收入和中低收入的人住房需求，做生意和做慈善的均衡点不好把握，这就出现了在公积金贷款首付比例下调的同时，增加了住房年限的要求，即10年房龄内的房子首付20%，15年房龄的要30%，加上一些开发商肆意妄为公然不接受公积金贷款，因此，一本公积金的真经，常常被歪嘴和尚念成了“水中月、镜中花”。第三，二手房营业税“五改二”，营业税是重复计税重复征收，为什么还要征收？加工制造业、交通运输业、电信业、部分服务业都取消了，营业税改增值税了，2015年下半年，房地产业、建筑业也将会随银行保险、生活服务业进行营改增，营改增之后，一套100万元两年内的普通住房，交易时增值税按照3%征收率减按2%计征，比现行的营业税少纳税3.6万元，预计到那个时候，税收优惠的美酒才会让购房者喝的痛快。综上所述，2015年的第二季度，楼市量价齐升的局面预计不会出现，结局可能是成交量同比继续下降。而成交价格则是在330新政及降准降息等等政策的保佑下，一路奔跑向上。
喜欢
0
赠金笔
后一篇：从《何以笙箫默》看商业综合体