房屋“合法违约”，赢了“法律”输了“道德”

          文 | 兰马 

原本答应以56万出售房屋的上海黄阿伯，宁可选择毁约也要转卖给出价比原先高出10万元的新买家。于是，原买家一纸诉讼，法院支持其“定金双倍赔偿”的请求。（——11月23日《新闻晨报》）

类似该事情，在房屋交易中乃为再平常不过了。在利益面前，如此简单的数字判断，任何人都知道往那方面取舍，所谓金钱面前无君子，大概说的就是这个道理。君不知，一般城市的市民尚且这样做，何况以“精明”闻名全国的上海人黄阿伯呢？随便把数字简单地往大脑里过一遍，毁约赔偿1万，房屋转卖新买主则多获利10万，一进一出，可纯赚9万，自然不怕“法庭”上见了。可是，赚了9万，却失去了道德，赚得并不是那样“心安理得”，所谓赢了“法律”输了“道德”，还是少发生这样的事情为好！

我们固然不需要把黄阿伯送上“道德法庭”，但新买家与中介更应该值得谴责，在商业道德面前，他们应该比黄阿伯显得“更轻”。二手房买卖，中介公司起到承上启下的关键作用，也掌握了重要的房屋交易信息，那么在服务买卖双方时，就应该尊重商业道德，及遵守交易程序与相关法律法规，且莫仅以衡量自我利益多寡而不惜毁约，甚至串通卖房者，采取中途加价、另择新买家等不良手段，严重违背了商业诚信与合同法。可是，由于目前房价的高涨，“一天一个价”使得买卖交易变成了“三方”的利益博弈。据消委会一份数据显示，二手房因毁约“定金合同”而产生的纠纷占到房屋投诉35%，其问题核心便都是“利益”惹得祸，而中介的“不作为”及中介之间的“挖脚”成为产生纠纷的导火线。

目前，打官司，靠法律维权，已经很难得到真正的补偿！房价疯涨，卖家毁约而付出的成本远远低于自己的所得，存心“合法违约”成了“尚方宝剑”。如何靠法律提高卖家的毁约成本，以及惩处“第三者“，在现有法律制度面前，制订新的法规以及执行起来都有很大的难度。那样，卖家尽管在法律上是“合法”的，但是在商业道德上却不宜提倡，应该需要全社会进行抵制，使更多的社会人讲究与尊崇的自古以来的商业“诚信”道德，使和谐社会更加公平而美好。所以，卖家在获取经济利益的同时，也不要把忘记了商业道德，毕竟卖家也有成为买家的时候，还是不要“合法违约”为好！