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细数买房“八大傻” 你是其中之一吗?

(2010-09-19 09:17:07)
标签:

买房

房地产

房价

楼市

商界

财经

分类: 商界财视网

来源:商界博客-财视网

文/牛奔

上世纪九十年代,北京曾有过吃饭吃龙虾、购物去燕莎之类朗朗上口的消费“四大傻”流行语。时下楼市再入疯涨期,买涨不买跌购房人有许多是慌张入市,盲目跟进,动辙数百万投资买一套房,但看上去就象“傻冒儿”一样乱去投资。本人根据亲身接触的一些买房事例,总结出购房“八大傻”,以提醒正要买房的兄弟姐妹们千万别拿自己的钱不当钱,乱跩给比你还无知、无脑的开发商,充当他们玩耍资本、冲拼“首富”的垫底炮灰。现将买房“八大傻“归纳如下,请诸位按自己的想法对号入座,看看是否冒过傻气。

第一大傻:看价不看房,买房“不差钱”。全国有钱人都来北京买房,就象《大腕》中说的那样“只求最贵,不求最好”,专挑贵房子买,所以也就有开发商专门琢磨如何忽悠这些外地“老冒儿”。隔一条马路,价格愣高出万元也有人买,品质还不如便宜的楼盘好;!

第二大傻:买贵不知贵,道具当“豪宅”。北京想当多“不差钱”的买房人一掷千金,就知道买豪宅。殊不知豪宅与贵族一样,同样讲究血统。“出身”专长建造豪宅的,能打造出传承百年的经典建筑,工艺精益求精。但如果没有经验的,有可能只有外壳装一个迈巴赫的牌子,里面可都用的都是生产农用拖拉机的技术和配件。因为卖“迈巴赫”的以前就是生产手扶拖拉机的;

第三大傻:明星当爹妈,智商超低下。近些年有许多“乡下人”进城买房,市场不了解怎么办?看谁有名就买谁。其实不只是地产圈里的人都知道谁的房子能买,谁家的房子打死也不能买,稍了解点房市的人最起码知道哪家开发商“实诚”,哪个开发商喜欢偷工减料,工程质量难有保证。地产圈有不良的风气,许多开发商喜欢在媒体上露脸进行炒作。所谓名人、名盘、名企等等之类媒体炒作出来的明星,其实恰恰是个驴粪蛋儿——表面光。一些傻大款买房就认得明星,楼盘品质、合同约定等一概不知,这客观上又助长开发商更大胆的欺骗,使市场烂盘屡禁不绝

第四大傻:投资买商住,不识真面目。以前已有无数先烈折在商住之上,偏偏至今还有人人相信商住楼可以升值的神话。商住之“伤”,关键在于物业交用后,楼宇的物业管理将陷入彻底的混乱,物业价值因此而受到贬损,最终将会烂掉;

第五大傻:公寓交毛坯,睁眼听瞎话。听说有某一楼盘当酒店式公寓卖,但购房合同交的却是毛坯房,而这偏偏就有人情愿去买,就因为“人家便宜”。这几乎是老鼠可以捉猫,自己明知道是骗自己的瞎话为什么还有人去信呢?看来只有用人与家畜智商确实存在差异去解释了;

第六大傻:想好不想坏,销售往坑拽。有人去某个楼盘去买楼,看到要买楼很近的位置有一个高高的烟囱,心里打鼓迟疑,售楼小姐看出心思张嘴告诉他,烟囱马上就要拆掉,这位老先生居然就信了售楼小姐的话。开发商为卖楼可是无话不敢说的,这在上个世纪九十年代就已经不是什么稀罕的事,什么们这里以后通地铁、有某知名学校、要建公园、是水景公寓之类的允诺说起来全都一套儿一套儿的,买房人大多数都心甘情愿把售楼小姐当作规划部门的政府官员,将卖瓜人么喝的话信以为真,最终让自己吃亏上当;

第七大傻:便宜房投资,花钱买难受。这种“傻人”一般是穷人居多,认为只要房价低未来就有上涨空间。事实去看,北京远郊区确实新房售价非常之低,而且随市区内房价上涨也在上涨。但这种上涨往往是缺乏二手市场的支撑,二手房价水涨船高,但却有价无市。要记住,房地产投资铁律——第一位置,第二位置,第三还是位置。边远地区虽然房价低,但上涨却很难。何况北京是摊大饼式的城市扩张,越往外走,土地供应量越大,地价房价想涨上去,可是会是城内价格上涨时间的N次方,投资想要有收益又谈何容易!

第八大傻:贪图小便宜,住了才后悔。有“傻冒儿”甚至傻到开发商送一张电影票就决定去买一个总价上百万的房子。几乎所有的人买房时都有“贪便宜”心理作崇,但有经验的投资者绝不惟价格是从,更不会因为一点小小的促销花活儿就被打动下定买房。决定买不买房一定去看开发商过去投资楼盘的品质,看楼盘的产品、物管、交楼的标准,甚至售房面积的核算计价方式等等。许多“傻冒儿”的做法是只看标出的单价,至于价格后面必须要附加的内容则一概不知,等到入住后才知道自己的生身大权全部攥在人家开发商的手心里。

楼市近三四个月出现了老百姓最不愿看到的恶涨行情。一方面是受经济整体运营,救市措施等因素剌激影响,另一方面来看,购房人非理智性追涨投资也对房价过快上涨,起到了相当大的推波助澜作用,尤其是类似这样的“八大傻”式购房在京城屡见不鲜,客观上如同让开发商姿意涨价吃了豹子胆。

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