房价“疯涨”与央企“疯投”
(2009-12-17 08:36:29)
谁都没想到，2009年中国房市会疯狂，房价会疯涨。以上海为例，东京的收入是上海的8倍，但上海的房价已与东京一样高。上海的房价已与纽约比肩，只比全球最贵的城市伦敦略低。中国的房价为什么如此疯涨？中国的房市为什么如此疯狂？
有关资料显示，保利地产继“重庆地王”、“成都地王”、“苏州地王”、“长春地王”之后，于2009年9月8日，又以15.92亿元的总价格拿下“南京地王”。2009年上半年，各月成交总价排行前十的地块有60%是有具有国资背景的企业获得的，其中第一季度国资背景企业包办了所有高价土地。当前，由国资委管理的136家央企中，超过70%的企业涉足房地产，其中以房地产为主业的有16家，而辅业包含房地产的则多达80多家。今年，许多钢铁、冶金、医药、农业、粮油、化工等主业与房地产无关的央企也纷纷加入了房地产大军。
房价的上涨，具体分析原因很多，但不外乎两个方面：一是（供给方面的）成本推动，二是（需求方面的）需求拉动。我们且不论2009年的房价上涨到底是需求拉动为主，还是成本推动为主，但成本推动肯定是至关重要的基本原因，2009年房价的成本推动主要是土地成本的推动。央企的纷纷加入，对房地产业的“疯投”，必然导致土地需求量的剧增，必然导致地王的纷纷产生，从而必然导致房产高成本及高房价预期，从而引发房价的疯涨，导致房地产市场的疯狂。
所以，2009年中国房价疯涨的一个重要原因是地价疯涨，地价疯涨的一个重要原因是央企对房地产的“疯投”。2009年房价“疯涨”与央企的“疯投”不无关系。
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