有人认为，现在很多中国人热衷买房，不是出于真实需求，而是为了炒房赚钱。我不完全同意这种观点，中国人热衷买房是出于真实需求。真实需求有多种形式，自住只是一种。很多家庭买房是出于三种目的，第一套房当然是自住，第二套是为了孩子将来读书或者结婚投资，第三套是为夫妻二人养老投资。

    中国老百姓热衷买房子，这不能怪老百姓。在西方国家，房地产占个人财富分配的1/3，而在中国，房地产占个人财富分配的57%。为什么比例这么高？西方国家的社会保障体系完善，一般政府提供的和必须购买的社会保障占个人财产的20-30%，像我居住的澳大利亚就是30%，而在中国只有区区2%。那么不足的部分在于中国谁来解决呢？要靠老百姓自己想办法。所以造就了个人买房，买了一套又一套！

    如此分析，中国老百姓个人购房绝对是理性行为，但是为何要说中国老百姓的“购房热”是不理性行为呢？当然我们也不能一棍子打死，还是存在少数老百姓想要防范通货膨胀带来的货币贬值影响，所做出的投资决定。

    个人行为理性不代表整体行为理性，中国房奴就像困境中的囚徒一样。学过经济学的都知道囚徒理论，它是讲两个警察抓了两个囚徒，把他们分别关在不同的房间里。如果两个人都交代，说明两人态度不错，可以少判几年。如果两人都不交代，只好无罪释放。但是如果只有一个人交代，另一个人不交代，不交代的人就是抗拒从严。如果前提是说，只要交代不仅放出去，而且还要奖励，你说两人会怎样表现？肯定是最后都交代。那么两个人都会被判罚。这个现象告诉我们，个体的理性行为放在整体中完全有可能成为一种不理性行为。中国的房奴就是困境中的囚徒，一个人出于真实需求购房时理性的，但是当全社会的人都因个人需求而购房，就会出现整体不理性行为。