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分类: 地产杂谈 |
今天看报纸看到,政府号召房地产开发企业提高建筑质量,将目前30年的建筑平均寿命延长至100年。中国每年消耗全球一半的钢铁和水泥用于建筑业,每年20亿平方米新建面积,相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材,而只能持续25-30年,产生了巨大建筑废物。
而在发达国家建筑寿命已经大大领先于中国,像英国的平均寿命达到了132年,而美国的建筑寿命也达到了74年。
造成这种想象出现的原因,不外乎如下几种
一,我国房屋的产权只有70年,而其他发达国家是产权私有、永久拥有,产权如此,房屋设计思路自然在此基础上进行设计。
二土地财政盛行,地方政府的财政收入主要靠土地拍卖,而土地资源是有限的,不能盲目的扩大和持续拍卖,如是拆迁旧房屋进行新的土地拍卖成为政府解决土地财政的一个有效方法。因为地方政府的盲目拆迁才是屡禁不止,成为中国建筑走向国际面临的一大难题。
三 开发企业擅自修改设计,错误施工、偷工减料,乃至为了工期而减少施工流程等等问题频发出现,政府监管不力。
2009年中国不断出现的“楼歪歪”,“楼脆脆”等建筑质量问题实际上已经是客观事实在给政府敲响警钟。