福州路是从贯青岛南北的大动脉，大家提起福州路来往往想起的让人头痛的堵车，福州路以宁夏路为界，分为福州南路和福州北路，经常堵车的是福州南路，而我们今天要说的是不堵车的福州北路。
　　大家通常说的福州北路，起自宁夏路福州路交叉处，止于莱钢立交桥，前几年福州北路是地产开发的冷区域，除了海信在靠着宁夏路的地方开发了都市华彩、金色慧谷，09年以前福州北路最出名的项目就是依山雅居和城建的鼎字系列-鼎城、鼎都，可惜传说中的鼎世项目是遥遥无期了。
　　福州北路板块离市区近，交通方便，配套完善，但长期不得开发商重视，原因不外乎几点：一，福州北路周边成熟小区较多，大规模的可供开发的地块不多，而且多为靠路地块，在前几年市内可供开发的地块较多的时候，自然大家都不重视。二，政府不重视，政府对这个地块缺少规划。三，福宁园的存在多多少少也让大家有所顾忌。
　　然而自从09年起，这个局面得到了改善，先是地产大鳄华远地产拿下了鼎都后侧福州北路139号地块，开发了汤米公馆项目。紧邻福辽立交桥福州路香缇树位于福州北路108号，由青岛瑞庆地产公司开发了香缇树项目。最火爆还是万科在福州北端，莱钢立交桥附近开发的万科蓝山（原名万科南山）、万科城项目。
　　这几个项目几乎同时在09年开始动工，在10年上半年又是几乎同时推向市场，一下子使得冷清的福北板块一下子热闹起来。究其原因，09年地产市场的异常火爆，大大刺激了开发商的雄心，而市内四区大规模开发地块的减少，让具有区位优势的福北板块成为了开发商的热选。