市场前景的不明朗，前期房价上涨过快，造成了成交量萎缩，市场观望情绪高涨，价涨量缩又使得市场上的楼盘遭遇了定价难的尴尬情况。
　　尽管刚刚过去的“金九”失色已成共识，但京城9月开盘项目的均价仍然在持续走高。统计数据显示，9月开盘的48个项目整体开盘均价达16406元/平方米，环比8月开盘均价上涨了1.5%。以通州拉维小镇为例，九月开盘时均价不到9000，现在二手房已经达到万元。虽然涨幅不大，但房价持续走高的趋势仍然没有改变。
　　相反，楼市成交量没有像房价一样上涨。有数据显示，日均300多套的成交量使得9月实际成交的期房商品住房跌破了万套大关，该月成为了自今年3月份以来首次跌破万套大关的月份。而统计数据显示，10月上旬，商品房住宅销售成交方面各项数字出现全面大幅下降，商品住宅成交套数环比下降了55.17%，商品房住宅销售面积下降了54.24%，期房商品住宅总销售签约套数为2025套，环比下降52.23%；现房商品房签约套数为275套，环比下降69.71%。成交量持续下降，让人想到上半年楼市的火爆，那时大成郡在四个月的时间卖光三个组团，而如今还有哪个楼盘能再演如此辉煌业绩？
　　在成交量出现阶段萎缩的情况下，3-9月份房价持续涨幅过高令楼盘遭遇定价难是普遍共识。在这种情况下，成交量可能会遭遇盘整。但由于大部分房企没有销售压力，房价只可能出现微调。
　　这说明现在肯定有部分楼盘已经被高房价套牢。低开高走本是楼盘销售策略的常用手法，但对于没有完成年内销售任务的楼盘，高定价策略可能会面临骑虎难下的局面，在这种高房价的牵绊和当前楼市不明朗阶段，新盘向下调价，一方面会造成前期客户不满，另一方面也会让现积累客户对未来房价失去信心，观望情绪很容易产生。谁也不敢率先打破僵局，只能以微调的方式来调整销售策略，刺激市场。