最近忙于年底诸多琐事，久已不关注地产江湖，今日无意中看见楼市绅士先生的帖子，谓08楼市的风头急转直下。开发商泥菩萨过江自身难保。岛城楼市也出现了“三大怪现象”。分别是--“天跑跑”“青打打”“北拖拖”

   “青打打”指的是本土知名开发商青建地产,青建地产以做建筑起家,在地产火热,全民地产的年代里,青建也开始涉足地产。其开发的橄榄城和尚东区两大项目07年进入市场，以其相对较低的价格，还算可以的地理位置，青建在青岛积累的口碑，橄榄城和尚东区在市场一直很火暴，多次占据崂山区销售榜榜首。然后地产风云变换莫测，进入08年以来，拐点论盛行，消费者观望情绪严重，地产市场开始低迷。开发商为了自身的经济利益，不断推出新措施，换代理商就是其中的一招。然而有人的地方就有江湖，有利益的地方就有纠纷，为了经济利益，地产商和代理商反目成仇，开发商一怒之下，出动人马暴打代理商，上演了那惊人的一幕。

    天跑跑则更有戏剧性。青岛西海岸开发区的天和青年城，10月份推出了大幅度的优惠措施，天和青年城原定均价5200，直降3000！以2490元的起价来诱惑消费者，也就是说，你花不到20万就能在青岛买套房子。那可只是别人的首付啊！这样的价格在开发区也是不多见的。实在是诱惑了很多人，特别是年轻人。听说销售那天售楼处前排起了长龙。可最近又穿出消息，天和青年城的产权只有40年，实际上只能享用三十年左右，接着又传出了其开发商卷潜逃。据说是原开发商天和集团将其项目天和青年城转让别人,而正是后来的接收的开发商推出了大幅度的优惠。而实际上天和青年城2490的起价已经基本上接近成本价,甚至是超过成本价,开发商都有亏本的可能,但人们被一时的贪欲迷住了眼睛,现在看来开发商学习了范跑跑,挟款逃之夭夭。这反而挽救了开发商，因为以后他们再降价促销也不会有人相信了。

     在青岛，有很多这样的地产企业，关系很硬，拿地很多，地段很好，但是人比较笨，管理比较差，于是楼盘搞出来就很一般。说的狠点就是糟蹋了那个好地段。其实崂山、李沧、市北、、四方交界处的这个北村和南韩的地方还是不错的。确实是土地资源比较丰富，配套也是完善，虽然本地村民较多，要陷入到与村民上下楼的人文环境之中，但是房子便宜啊，便宜就是好啊！

    百万大盘的北国之春就坐落在哪里，这个盘很怪异，开发商不宣传，想想同样是大盘的东城国际和长春花园做了多大的动静。而房子在中介里漫天飞。市场销售也搞不明白，找不到明显的售楼处，开发商也不知道是谁？人家人低调，企业也低调，一大片楼起来了，就是挂个大布写个北国之春。这个盘本地村民自己住一部分，公务员分一部分，然后一小部分就对外了，据说很多人买的很便宜，5000多就到手了，开发商拿地也便宜，建筑、景观配套也一般，很多地方垃圾不少，未来怎么样很难说。

     果不其然，北村的村长因为腐败问题进去了，北国之春的土地也出问题了，盘也不开了，土地证也不下来了，就这样从07年拖到了08年，从春暖花开拖到了瑞雪降临，买了房子的业主是望眼如穿，可就是不正式开盘签合同。很多人为这个事情也去售楼处那闹过，可最后都是不了了之。

   到年底了，突然觉得2008，是青岛楼市混乱的一年。整理了一下，以往看到的信息，只为让各位看官，看清楚目前的形势……