为了抑制炒房，降低需求，让房地产市场降温，国务院打出了组合拳，可谓用心良苦。对于靠提高二套首付能否真正抑制投机性购房，遏制住房价疯涨，专家们信心十足，普遍认为，这一政策的出台将对多套购房造成直接打击，房价也将回稳；而普通百姓却略显悲观。新浪网的一项题为“你认为二套房贷首付比例提至50%以上能否抑制高房价吗”的调查显示，截至17日14时许，共有46150人参与了调查。35.2%的人认为“能”，46.5%的人认为“不能”，18.3%的人认为“不好说”。

    对这样的调查结果我并不感到意外，甚至还多了一层担心。笔者注意到，无论是国务院办公厅2010年初发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，还是刚刚出台的系列新规，都没有对用于改善性住房的二套房做出明确的规定。从政策层面来解读，这意味着未来关于二套房贷的认定将从此“一刀切”。依照国务院对二套房的界定，一些银行已开始这样执行：只要家庭成员的征信系统里有贷款记录，再贷款买房就被认定为二套房。也就是说，如果一个我此前贷款买了套40平米的一居室作为过渡房，现在手头宽裕了，想进一步改善居住条件，卖小买大，却要和炒房者一样，遭遇新政制约——虽然实际上我还是只有一套房，在银行的征信系统里我却有两套房，贷款首付同样不能低于50%，利率不得低于基准利率的1.1倍。本是为了打击投机者出台的房贷新政，却不分好坏的把我也“二套”了。

    很明显，顾此失彼的二套房首付新政，已经伤及那些既非投机者也非投资者，再购房只是为了住得更舒服一些的蜗居一族。打击投机炒房者，我举双手赞成，但有关部门在制定新政的时候，能不能考虑的再周全一些，把改善住房考虑其中而且？蜗居者更担心是，由于投机者都追求利益最大化，所以真正的炒家，没有几个靠贷款的。那么，这个政策最终会不会没打着投机者，却把需要改善住房者揍得鼻青脸肿？