南昌红谷置业投资有限公司总经理汪斌为《经济参考报》（10月27日）的记者提供了一份其开发的楼产项目“地中海阳光”的成本清单。从这份清单可以粗略地发现，房价的构成中，存在多个利益体，其中，开发商、地方政府、银行、媒体算得上是前四大，他们形成一条“泡沫”制造链，从拍卖土地价高者得、虚假宣传误导消费、囤积居奇哄抬房价、高息放贷加重成本等方面，将房价不断推高，以攫取更大价值。 

这个成本清单的曝光，可以让老百姓明白许多问题。为什么地方政府那么热衷于出台短线政策刺激楼市。清单中列出的政府收益有六大项，几项合计约1600元/平方米，超过了房价的1/3。此外，政府还要收取税费和房屋维修基金等费用。政府成了房地产的最大受益者。 这就不难理解为什么每逢楼市低迷，开发商赚钱少了就找政府嚷嚷喊饿。这个时候，地方政府多半会打着“惠及百姓，刺激内需”的招牌，出台短线优惠政策，些许实惠的诱惑让很容易知足的老百姓争先恐后的掏腰包，于是楼市价量同长，开发商笑逐颜开的忙着卖楼，政府则躲在背后一脸灿烂。不少地方政府把经济发展的“宝”押在房地产市场上，在和房地产商趋同化的过程中，渐渐偏离公共服务角色，极大地伤害政府的公信力。 

为什么地方政府对开发商违规拿地行为视而不见。国务院三令五申严禁开发商拿地囤而不建，九月底发布的《关于集约用地的通知》更是明确规定：对于土地闲置满两年的，将依法无偿收回、坚决无偿收回或者重新安排使用；对于土地闲置满一年不满两年的，开发商需按出让或划拨土地价款的20%交纳土地闲置费。同时要求地方政府应该对开发商的囤地行为进行严厉查处。尴尬的是，国务院的通知声色俱厉，可地方政府却玩起了太极，各地的开发商疯狂拿地，地王频出，持地待沽。非但睁只眼闭只眼，一些地方政府从信贷政策到土地供应一路大开绿灯。这都源于政府“经营城市”“卖地财政”的兴趣和冲动，在趋利中政府和开发商结成了利益共同体。地方政府的容忍，让开发商的违规成本降到了最低，甚至是零。

为什么老百姓一喊房价虚高，一些开发商就会约请专家通过媒体为高房价开脱，说什么“房地产价格走势基本正常，不存在过热现象” “房价不正常才算正常”等等……这是因为在房价背后的利益链中，媒体作用巨大。“清单”显示，基本上是成本价的3%至5%要投放至媒体。媒体在获取大笔广告费用的同时，也承担了为楼盘销售造势的“义务”，炮制出诸如某楼盘“供不应求”“消费者连夜排队买房”等“新闻”，误导受众。

为什么银行的放贷热情那么高。以前到银行办信贷不找熟人不陪笑脸不说好话是很难办成的。如今则不然，在开盘的项目常看到多家银行现场办公，热情之至。服务上由冷到热的转变固然有银行提高服务意识成分，更多的则是利益驱动。用一位开发商的话说，银行是吃了买房人再吃卖房人。近10年来，房地产开发贷款始终是银行利润最大的一块。清单显示，银行在房地产市场投资中的效益，每平方米收益在170元。