新闻说中国海外抄底团将于明年一月赴美购楼, 人数由原定的一百多人增至三百多。目标地点在华人集中的加洲落杉矶，三藩市和佛洲，拉斯维加斯等地。

    是否是底不好说，但有一定实力的中国人来美购房我认为是明智的。美国有四分之一的房产由外国人购走，这个国家对私有财产的保护是百分百的，无论你是哪国的外国人都同等。为什么说有一定实力，而不说要实力雄厚？从前的文章中有叙述，中国的中产已经具备这样的财力。

    只是不理解为什么选落杉矶，三藩市之类全美数一数二的高房价城市？美国人选高房价城市购房定居大

多有必须跟着工作机会走的无奈。中国的抄底团不存在受工作地点局限的因素，为什么不选环境气候空气更优质房价低廉得多的周边城市？美国的城镇生活条件比较平匀，大城市与小城市的生活条件差不多，不象我国城乡差别巨大，住惯了城市后就适应不了乡村的条件。如果仅仅是因为华人集中的原因那就是个失策的考虑了。 

     也许抄底团的成员是根本不需考虑性价比的特权投资一族，那与我支持的靠自己辛勤劳动积累一定实力寻求更好生活的中产对象就不属同类了。来美时间不长，却经历了两次买房和两次卖房，想给我支持的对象一些美国购房的基础信息：

     外国人买房需20-30%的首期，70%可贷款。买方书面OFFER（竞价）之后，中介必须依法提交业主（无论价格多底由业主决定是否接受），注明该OFFER以物业检验，产权清晰及买主要求的贷款额及利率获银行批准为条件，否则不生效。卖方接受该OFFER则买卖程序启动：买方存入3%房款入ESCROW公司（法定的第三方公司，专业负责房屋检验，产权核查及贷款申请的公司，是独立于与地产中介之外的公司，因而更公正安全）。一旦买卖因任何环节不成功，ESCROW公司直接将买主的3%定金退回买主，无需地产中介同意。

     OFFER注明一般45天后为最后成交日（CLOSING DAY）。这45天内，ESCROW公司负责检验该物业结构，

家电，冷暖气系统，供排水系统，电力系统，热水系统等等是否合格，合格则交买主签名。然后搜索产权历史，从该房100年前的第一个买主或这块地的最早历史一直到最后一个业主打印成厚厚一本书，保证其产权的清晰同时鉴定卖方的合法资格后交买主签名。然后指导买方提供银行所要求的文件，直到贷款成功。这一切必须在45天内完成，款项必须在CLOSING DAY那天支付，当天办理过户，一般当天就过户成功。

     房子无论大小新旧廉贵, 以下是美国卖房人必须依法保证正常运行的基本系统, 否则购买人可拒绝入住:

1. 中央冷气系统
2. 中央暖气系统成 (即使冬天最冷也不下18度的棕榈泉地区,暖气系统也是基本必需有的)
3. 中央热水供应系统
4. 厨房水池垃圾粉碎器
5. 冰箱,炉灶,洗碗机,洗衣机,烘干机等所有相联家用电器。

     美国的民宅质量并不好,许多第一代拓荒者传下来的木质房仍然健在,与现代化钢筋混凝土建造的中国新大楼有很大区别。但其家居现代化之早可以从老房子的原装设施看出来: 曾有过一幢维多利亚风格的老楼，始建材1911年, 差不多100年了, 之后经后人不断升级现代化看不出原样来了, 但可以肯定, 原建已有浴缸和抽水马桶。20年前的美国家居，其系统的现代化设施比之现时的国内高档楼盘仍然先进。

打理精致的维多利亚老楼1

打理精致的维多利亚老楼2

 

    拥有美国房产与拥有中国房产的成本不同：首先，美国有房产税，按年征，各洲不同，加洲一般为房价的1.25%, 即一幢25万美元的房子每年要交3125美元的地产税。然后，房产一般需要买保险,一般为房价

的0.4%,若有贷款,银行可能要求更高保险。所以固定的年支出为房产的1.65%左右,房价越涨该费用也越多。许多美国人热爱自己的房子希望一辈子都住着, 他们不希望自己的房子涨价, 这与中国大不相同---中国买了房的人谁不希望自己的房涨价呢? 美国人就不一定, 涨了他每年要多付税和保险啊.

    美国房产持有成本高，但业主对土地有永久所有权，没有中国的五十或七十年归还国有的情况。许多房产祖辈传下来子子孙孙居住打理着，历经两百年的老屋依然如新，倍添魅力，世代相传。当然，在欧洲，三四百年的老屋更是比比皆是。是私有制下对私有财产保彰的一个间接反映。