【黄峻】不要对房价降幅抱幻想 

     近期估计是针对五月全国楼市成交回暖，市场对楼市调控政策放松有所期待的现象，《人民日报》海外版本周二发布署名文章称：不要对调控政策松绑抱有幻想，房价未来还将继续维持下行走势。同时，中国房地产学会副会长陈国强表示：政策见底了不意味着市场一定见底，也不意味着楼市将触底反弹；由于目前限购、限贷这些对楼市影响较大的根本政策并未松动，楼市的需求是有限的，而且房地产企业库存较高，周转压力较大，资金压力也很大。

这让我想起在类似事件：《人民日报》海外版在2010年11月24日发表特约评论员文章表示，中国政府抑制通胀不会以牺牲经济增长和打压股市为代价，抑制通胀对股市来说是长期利好，市场没有必要对政府抑制通胀的举措反应过度。当时看完后，一般人有点摸不着头脑。为何《人民日报》没有缘由却如此郑重其事说这个问题呢？而且要在海外版上登载？这个评论有点让觉得不简单，而当时资本市场背景是开始快速下跌中。

之后，国内股市一路不但毫无起色，还暴跌至近年底谷2132点，期间国际顶尖投资银行高盛发函所有大客户建议退出国内股市。

当时我公开发表评论认为高盛的预测相当准备到位，懂得国内管理层真正用意。

历史虽然从来不会简单的重复，但是往往是今天的借鉴。

从2010年这次罕见海外版特约评论总结，本次的评论文章的潜台词是：管理层至2010年4月至今历时超过2年的楼市调控，决心很大，希望可以让国内楼市健康发展。而这点至今在目的性、方向性上没有重大改变，但是，楼市调控已经开始造成一定的压抑国内经济发展因素；结合国内外经济环境与经济实际运行情况，坚持维持原有的楼市调控，来自各方各面的压力越来越多。在国内外，已经越来越多推测认为楼市调控必然在经济发展的前提下进行适时调整。而管理层正在楼市调控如何走下去与经济发展两者间进行十分艰难的决策与平衡。这篇评论，更像是为自己打气。

虽然说国内经济是政治经济学，很多经济走向以行政目标为依归，但是，无论是什么经济体，经济实际运行还是按照其自身规律。这就由于一部汽车：去南还是北由管理层（驾驶员）决定，但是车子具体运行还是必然按照其机构、规律，而同时受制于交通、路况等因素。楼市调控出发点是利国利民勿容置疑，但是目前中国保持经济发展、社会稳定也是国家首要任务与根本利益。

以此推断：在目前历时2年多的楼市调控已经取得一定阶段性成效的前提下，因应国内外越来越复杂多变的经济情况，国内经济发展与社会稳定的任务越来越繁重，如果仍然坚持原有的严厉的调控，变得有点难以维持。

而作为准购房的刚性需求者与投资不动产的，关心的问题其实还是：什么是合适入市时机？那么现在楼市调控进退两难与

房地产企业库存较高、周转压力较大的时候，就是最佳入货时段。

   因为国内投资路径无非就股市与楼市，老百姓已经越来越明白股市的圈钱的“局”，而同时证监会近来频频表态呼吁证卷业改革，不要当投资者是“傻瓜”。那么，楼市投资价值会越来越得到老百姓认可。 2012年下半年至2013年初，房价仍然会在相对低位徘徊，估计下来一段时间楼市成交量会慢慢放大，但是不要对房价下跌抱任何幻想，同时1年内房价也不会出现报复性大涨。