【黄峻】楼市调控“图穷匕见”

  导读：本人早在2010年底和2011年1月，就已经昭明本轮楼市调控的真实目的是个“荆轲献图---另有目的”故事，在网上可以找到我的《为何<人民日报>要重申“非打压”问题》和《密集的楼市调控背后动因揭秘》。结果，现在楼市调控表面的“献燕督亢地图”的手段已经到了尾声，终于“图穷匕见”，显现楼市调控真正的目的是---向大量增发的货币和股市“刺去致命的一击”。

      本轮的楼市调控，开始于2010年4月，有“中国史上最严厉楼市调控”的称号，至今已经历时18个月了。  

      表面看来这就是因为国内“部分城市房价上涨太快”、“流动性泛滥”，所以管理层出台相应措施以稳定楼市，舆论很多解读为“要打压楼市”。

      那么，真是就是要打压楼价吗？

      至2010年底，本人就一直认为所谓楼市调控是“荆轲献图” 的故事，内里另有目的。在大半年前就发表过《为何<人民日报>要重申“非打压”问题》和《密集的楼市调控背后动因揭秘》，文章中预言本轮调控目的是“蒸发近年大量增发的人民币”，手段是通过增加银行准备金率和打压地产股，大幅动摇股市的两大权重支柱，最终指向目标“秦王”----国内股市，调控要令国内股市大跌，直接蒸发货币。

  早在2010年央行周小川多次发表讲话，表明要“压通胀”，要用“贮水池”。

      按照惯例，其“潜台词”是将大量增发的人民币“洪水”引导到“贮水池”中，再将其“蒸发”。本人认为“水池”是股市、收藏品市场。其中高盛就很早发函它的大客户建议全面退出国内市场的股票投资。

     本轮“密集的楼市调控”其实表面上是“荆轲献图”：为了压抑通货膨胀和部分城市房价上涨过快，其实却是：最后“匕首”直指国内资本市场。

     如何部署的：

（1）首先是通过“设定目标”：压抑国内“严重”的通货膨胀和部分城市房价上涨过快；

（2）按照国际惯例正常的压抑通货膨胀，应该是通过停止增发货币、提高利率、减税减负等手段。

     但是，这次的调控通胀和楼市，却是展现另一张“地图”：通过不断大幅提高银行准备金率来“压”通胀，同时人民币仍然不断大量增发；调控楼市不是以目前国际上通行的货币化补助而是大建保障房，不是减税减负降低房地产市场负担，而是增加大量新税负，甚至采用“拂汤止沸”的限购来调控。

（3）最后，当这幅宏观调控的地图到了展现至卷轴时，就“图穷匕见”，“匕首”直指国内的资本市场。

     这次的调控却不像荆轲，紧密部署后，最终成功。因为因为实物化的房地产有其实际使用价值、保值性等特性，直接打压其实“吃力不讨好”，但是，房地产行业不可否认已经是在国民经济中举足轻重（无论我们同不同意，事实上就是如此），至2007年开始，每次打压房地产行业，都会直接导致国内资本市场大跌，而且可以“四两拨千斤”，效果立竿见影（就一个“重庆试征收房产税”，资本市场就蒸发了过万亿人民币）。加上银行业由于不断提高准备金，那么，国内资本市场上两个“压舱石”---银行股、房地产股就会在“行政调控”下以“杠杆原理”来有效打压国内资本市场，将数量庞大的增发货币、流动性进行高效的“蒸发”，这样一举三得：“调控”了大家关心的“房价”，但又不温不火；资本市场上的货币大都属于“流动性”，蒸发了社会影响较小；以资本市场一般人不留意的方式，通过“名正言顺”打压“房价”，利用房地产业的比重来个“杠杆原理”打压资本市场，高效、隐蔽(所以说政治智慧远高于经济智慧）。

     根据上海和深圳证券交易所公布数据显示：2011年10月，沪市总市值15.55万亿、深市是7.5万亿；而在楼市调控前的2010年3月：沪市总市值：17.9万亿、深市是6.5万亿。综合考虑一年来发行的接近3万亿的新股，那么调控的结果就是令股市蒸发大约4万亿元人民币，意味着将2008年中央救市时投放的4万亿元完全抵消了。

现在，宏观调控、楼市调控已经到了图穷匕见的阶段，而且，引起国内通货膨胀的4万亿元抵消，意味着目的已经达到。那么，楼市的调控的“行动”严格说已经结束，当然，为了稳健的过度，估计所谓调控还是会延伸几个月时间，再慢慢放松。

本月的佛山市限购放松发文不足12小时，再次喊“暂缓”，就是楼市调控的信号弹，一方面试探社会反映，一方面通过提前“释放讯息”，希望市场有所期望，目前国内中小企业的困局可以得到喘息，以防止2008年宏观调控的矫枉过正情况再次发生。

至于楼市走向，我认为现在已经是“建仓期”。由国务院牵头的珠海横琴建设，初步总投资1100亿，规划总面积106.46平方公里，意味着每平方公里投资10.33亿元、每平方米投资1033元建设，大家可以想象那是一个怎样的盛大。