回顾08，展望09

2008年一场国人梦百年的“北京奥运”，将中华民族文化向全球凭借了奥运这个舞台而有力、史无前例地宣传开去。无疑作为近代史中“弱势”形象来了个大翻身，在奥运半年后，我们惊讶地发现了这个精心的安排。而2008，也是一个一言难尽的一年，一场席卷全球的“金融海啸”让08年的冬季格外刺骨寒冷，使到08年下半年所有中外节日都好像失去了喜庆色彩，外加国内外今年灾难事件特别多，站在09新年钟声下的人们，仿佛都心事重重。而08年房市“热点关键词”，评选结果为“降价、拐点、日在巨变…..”

经历了2008年，我们在重重考验与挫折后，猛然发现“21世纪什么最贵——信心！这是我们赖以存活的支柱，对于房地产市场与资本投资市场，更是如此。目前国内货币“实际”发行量将在09年较大幅度增幅，将为企业提供了款融资的便利，这会一定程度上扩大了内需，稳定市场，这已是共识。但就算开发企业不缺“血”了，不等于成交量放大，因为要消费者买得起才行，要买得起是六个方面：   一、正如目前中央政策，以减少税收，甚至提供补贴等做法，降低消费者支出。

二、对于一些性价比较低而还有下调空间的，应该“铅华尽去”，也弥补一部分消费者支出不足。

三、银行贷款应进一步降低门槛。央行下一步“救市”应为进一步下调住房贷款利息、上调贷款额度，对于第二套住房应该“松绑”。

由于本身住宅是老百姓一声最大的资产，要求大部分人能买房，甚至一次性付款只会让“幸福晚到三十年”，作为融资机构应大力切实地支持老百姓购买住房，“让一部分利”去帮助解决住房问题。

四、对就业与经济问题，落实切实多方面解决，房地产市场是经济领域问题，也就是“钱”问题。现在在网上的“北京”酋长一句“你有钱，你先来”红火着，其实，静心细看，除去偏激与傲慢外，也透露出让人心酸但真实的现实问题——没钱，能买房吗？我们无从考究这位“酋长”是住在“云端”或“深海”，但现实中，就业问题与经济发展问题如果出现下行，那么，老百姓拿什么去买房？所以，救楼市、救股市，关键最后是救经济、保就业、保增长。

五、改革消费观点。目前即便是欧洲社会，仍未做到户户拥有自有住房，对于“自有物业”的执着，也导致到社会矛盾白热化，形影到和谐、稳定。应该提倡租房和二手房消费，以利消化空置问题。

六、大力发展政府的“廉租房”。对于社会弱势群体，我们应倾注更多关注，以“廉租房”方式切实能解决中低收入人群住房问题，比“两限房”等可能更有效。

目前，不少专家、学者都在讨论市场09走向，本人认为，由于现在是层出不断的“救市”措施与深浅未知的“海啸”的博弈，每个因素都是变数，大胆放言只会变成“寓言故事”或“预言事故”。

如果说“波澜壮阔”、“万马齐暗”的08年是一道槛，那么，跨到09年，我们就应多一份从容和信心。

“冬季”楼市的多空战略性较量