浅论别墅

  “别墅”在国内一直是十分热门的话题，往往让人联想到豪宅、奢华生活，山顶或海边的名盘别墅，也一直是顶级富豪的象征。

那究竟什么是“别墅”？在这里我们不妨先从定义、词源入手：现在我们常说的别墅，实际涵盖了国际上两种物业类型：

一种叫House（或Townhouse），如直译过来应该叫“房子”、“住宅”、“小镇乡村住宅”。 除乡村自建房，小区型的 “联排屋”、“四孖屋”平常我们也称作“别墅”，其正式学名是叫“The grow home”（译为“生长住家”或“适应性住家” ），原创于加拿大蒙特利尔市，初版示范单位于1990年6月由建筑师艾维·福雷德曼（Avi·Friedaman）创造并命名，在加拿大麦吉尔大学校园正式落成,是基于联排住宅的形式设计的，在北美取得了重大成功，为无数年轻家庭所接受，并于1999年获取联合国“世界人居奖”。艾维·福雷德曼被欧美评为“改变人类生活方式的十大杰出人物”之一，其作品很快地作为一种新型途径投入到大型规模的建设之中，成为一种有效解决城市居住问题方案，在经济性、实用性、空间感上取得了完美的平衡。在90年末，引入到东南亚，国内发展为将叠排、联排、独联住宅统统称为“别墅”。

另一种叫“Villa”，直译为“别墅”，词源至法语，英语另一种表达方式为“Detachded house”,是真正意义上的“别墅”。在中文上，中国最早的别墅是叫“别业”，也就是所谓第二居所。Villa共有涵盖三种意思：别墅、庄园、城寨/城堡，不管如何，这东西都是独立庄园生活的代称。一个庄园和另外一个庄园联起来构成了庄园区，也就是我们现在别墅区的原形。

别墅（Villa）与普通住宅（Partment）相比，除了基本功能相似之外应有很多不同之处，别墅是一种带有品位的住宅，代表一种生活方式和理想：首先是一种生活方式，区别于其他建筑类型的最重要特征，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式（如美国的比华利山、北京的山语间、南京的将军山）；其次，它是住户身份品位和个性的标志，是“富人阶层”占有的领地；最后，别墅所在区域的丰富自然景观带给生活上的巨大转变：森林也好，湖泊也罢，蕴藏其间的是闹市生活永远无法给予的雅致生活方式，在岁月沉积中，别墅方能真正实现其价值。

由此可见，除了独立别墅（Villa/Detached house）和双拼孖屋（Semi-detached house），上述其他产品只可称作“Townhouse”或“The grow house”，与绝对意义上的别墅断然不同。

近年国内市场的别墅也由买方市场步入卖方市场，土地供应日益紧张，政策上由限制到禁止，使别墅（villa）的供应量大减，由此，别墅和其广义衍生物排屋（the grow house）售价呈快速上升状态。