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【导语】

3月22日，有深圳媒体发起了千人网络调查，在你愿意为了规避高额的房税假离婚吗？有三成购房者认为房税实在是太高了，这是没办法的办法。难怪在新国五条出台后，各地都掀起了不同程度的离婚潮，不过这样的做法在北京可能快行不通了。

据报道，北京市住建委等部门正在酝酿房产调控新国五条细则，目前已出现几个版本的征询意见稿，意见征询稿较重要的条款包括对北京户口单身人士，包括离异人士进一步限购，过去北京户籍家庭可以拥有两套住房，有购房者采取“假离婚”应对，未来则可能仅鼓励单身或者离异人士持有一套住房。对此，不少媒体分析称针对民间假离婚应对限购现象，北京市这一条款或许可以挤压假离婚的空间。新国五条刚出台的时候，针对征收百分之二十个税限购等条款，有不少网友曾提出“假离婚”避税，“假离婚”应对限购这些点子。据了解，在现实生活中市民当中假离婚现象确实大大增加。

【主持人】

针对购房者采取“假离婚”方式应对，北京未来则可能鼓励单身或离异人士持有一套房。您怎么理解“鼓励”这个词？

【颜宇丹】

北京国五条细则意见征询稿里鼓励单身或离异人士持有一套房的“鼓励”这个字眼让人很难理解也很耐人寻味。北京这个意见稿中如果对单身人士和不是假离婚的真正离异人士来说限购是限制购房者权利的一个地方政策，并且与法相悖，因为《合同法》规定，“当事人依法享有订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”，这项限购令的房地产政策违反了《合同法》规定的契约自由原则。我们常说“鼓励使人进步，打击使人落后。”我看不出这个鼓励能使人的生活上得到什么进步，反而是打击了单身人士和离异人士的利益。我们从“鼓励”而不是“必须”或“强制”的这个字眼里也看出了制定机关自己也觉得于法无据的底气不足和尴尬无奈。

【主持人】

您觉得有没有什么方式来减少这种通过假离婚规避房产政策的方式？

【颜宇丹】

作为行政机关，只要手续齐全、合法且双方自愿，民政机关只做形式上的审查不做实质审查，所以很难避免假离婚。婚姻法规定，除四种法定情形，只有“夫妻感悟破裂”才是离婚的理由。所以在法院诉讼离婚时法官就要审查是否符合离婚的条件，一旦不符合或发现涉嫌虚假离婚，就应该判决不准予离婚。还有就是通过制定一些事后发现以假离婚方式规避房产政策的处罚措施，比如罚款、补缴税款等方式来减少这种假离婚。

【主持人】

假离婚的方式本身是否违法？

【颜宇丹】

离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系，终止夫妻权利和义务的法律行为。从法律上并没有假离婚的说法，所谓假离婚只是社会的俗称，一旦双方办理了离婚的完整法律手续，假离婚就会产生真离婚的效果，就会产生财产分割结果的行为，导致财产产权转移。假离婚违背双方的真实意愿当然违法，不要把离婚当“儿戏”。夫妻一旦离婚，如果“假戏真做”后果就不言而喻了。所以离婚需谨慎！