深圳退房纠纷频频出现

              颜宇丹律师：贷不到款成退房主因

                                 摘自《南国都市报》

    随着政府近期出台的楼市新政，深圳退房现象猛烈增加。房地产方面的律师透露，每天均要接到十余起退房手续咨询以及办理电话，随着退房现象的增加，引起的纠纷也随之增加。

    贷不到款成退房主因

    广东圣方律师事务所律师颜宇丹介绍，新政规定，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。这个政策阻止了部分刚性需求者购房，引起他们不得已退房。

    总结起来有如下几类情况：没有正式工作，两口子做点小生意，没有正式单位;刚转业的军人，用转业费购买二手房;刚来这座城市工作的毕业生，80后家里出钱付首期;海归，准备在这个城市长足发展，这些人都因种种原因没有一年社保和纳税记录，都贷不到款。

     买二套房的业主也有部分人退房，颜宇丹介绍，之前二套房能贷到6成款，政策出台后现在只可贷到5成，他们买的金额较高的房子少贷一成就是几十万，超过自己的预计和能力，导致这部分人退房的几率较大。

    除了贷不到款而退房的现象外，因预计房价下跌而退房的人也占了很大比例。“我这两天遇到几个购房者，有的就让它增加首付，房价也不是很高46.5万，增加3、4万都不愿意，就是对房价预期下跌。”颜宇丹说。

    建议统一违约金

    退房除了定金问题外，还涉及二手房买卖违约金的问题，在购房合同中，一般约定20%的违约金。 

    据最高人民法院规定，违约金规定不能超过实际损失的30%，但各个法院做法不统一，张茂荣等律师呼吁，希望深圳市统一违约金。

    另外，目前还存在许多中介为了成交口头承诺可以贷款及享受优惠利率的情况，导致购房者被中介误导。为此，律师们提示，不要相信中介的口头承诺，关键要看是否写在合同里，并且业主也必须签字，合同才有相关性。  （新财）

深圳房地产律师委托咨询热线：

１３３２２９９２９５９　

颜宇丹律师：广东圣方律师事务所律师、全国工商联房地产商会全经联深圳分盟首席法律顾问、深圳军人社区法律版主、深圳电台《地产先锋*律师在线》栏目特邀嘉宾、“谈房论市”论坛法律顾问、中华全国律师协会会员、房地产建筑法律圈圈主。主攻：房地产及建筑法律事务、公司法律顾问、民商事法律事务等。邮箱：yanyudan2007@163.com QQ:1422054976