今天上午10：00在深圳会展中心秋交会现场有一场《珠三角一体化置业浪潮论坛》，我应邀参加。

    一位媒体的主编的演讲题目是《背叛者，疯狂的背叛》，她说：99%的深圳人，是背叛家乡从四面八方汇集于此，深圳地产之所以火热如暑，正是因为如此的“背叛”才使得市场释放着源源不断的刚性需求。随着异地置业浪潮的掀起，这一次，深圳人再次成为了“背叛者”。

  “背叛”从字面上看是一个贬义词，背叛者，背信弃义也。但在敢于叛逆的八零后九零后眼里，背叛是个褒义词，是思想前卫新潮的代名词。

    在几个月前五一期间深圳会展中心举办的春交会上，来自惠州的展销楼盘特别多也特别好销，每逢周末，惠州很多开发商包车或者组织深圳的看楼团到惠州看房。6月20日，位于惠州沃尔玛的港惠新天地二期开盘，在开盘当天成交的百余套房源中，深圳客的数量站到了一半以上。

    在深圳购置一套普通关内商品房的价格可以在惠州买到一套象样的别墅。深圳的房价背叛了老百姓的钱袋子，“工作在深圳、生活在珠三角”，难道深圳人真的背叛了深圳的土地，认可了一小时生活圈，甚至随着交通的日益完善缩短为半小时的生活圈？

    咱们来算一比帐，如果到与深圳接壤的周边城市购房，倒是节省了不少购房款，但不可能每天搭长途车上下班，必须配置一台车辆使用。购车款加上油费过路费，长期算下来不一定就比在深圳买一套高价房实惠。所以这一部分首次置业的自住客到莞惠地区购房的可能性不大。还有的是购房给父母享受和度假之用的占一小部分，大部分还是投资客和投机客。到莞惠购房的成本比较低，而这些地方受到深圳的辐射作用房价一路飚升，投资潜力巨大。2009年上半年惠州房地产消费增长32.4%，对2009年上半年惠州GDP贡献率最大的是以房地产和金融业主导的第三产业，贡献率达到49.8%。

    有人说是深圳客炒高了莞惠的房价，这话一点都不奇怪。这就象深圳的高房价与外地人不无关系，2007年房价上行时温州炒房团进入深圳，我们律师行业那一年就接手了很多温州客一房多卖的房地产纠纷，到了2008年房价大跌时又有很多温州客退房解除房地产买卖合同的纠纷。前几个月，有一位我们贵州的老乡拿着合同来找我，他被中介吃了5万元的差价，来委托我为他维权。他告诉我从贵州也来了很多煤老板到深圳来炒楼，有的甚至投下了几千万。

    不只是投资客把眼光瞄向了莞惠地区，深圳开发商的开发投资从一线城市向二线甚至三线城市外溢的趋势已越来越明显，目前城际之间的外溢性开发投资已经成为一种趋势。广东省房地产业协会会长蔡穗声也认为，珠三角一体化，对于开发商而言，是一个空前的机会，因为“市场扩大了”，一个楼盘的客户原来可能只局限在某个区域，但以后这个范围会扩大。

    随着《珠三角改革发展规划纲要》的出台，在深圳、惠州、东莞三地政府的努力下，深莞惠一体化已经进入实质执行阶段。日益成熟的深惠黄金交通链，包括深惠公路的大力改造，沿海高速的年底开通，以及规划中地铁三号线延长到惠阳以至大亚湾，都进一步加速珠三角一体化的进程。

    以深圳为源头的异地置业浪潮正迅速蔓延珠三角，什么时候深圳人不再背叛本土到异地置业，而是莞惠人象当初香港人一样蜂拥到深圳置业，选择在珠三角经济最发达，建筑物最豪华的深圳这座城市来购房，那么就是深圳房价真正回归理性的时候。

（本文作者系全国工商联房地产商会全经联深圳分盟首席法律顾问、广东圣方律师事务所律师）

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颜宇丹律师：广东圣方律师事务所律师、全国工商联房地产商会全经联深圳分盟首席法律顾问、深圳军人社区法律版主、深圳电台《地产先锋•律师在线》栏目特邀嘉宾、“谈房论市”论坛法律顾问、中华全国律师协会会员、房地产建筑法律圈圈主。主攻：房地产及建筑法律事务、公司法律顾问、民商事法律事务等。邮箱：yanyudan2007@163.com QQ:961018536