世界上没有只涨不跌的楼市

进入马年，开发商们有点烦！

诸多迹象显示，占中国GDP近五分之一的房地产建设速度开始放缓，多个二三线城市的房地产市场已接近于停滞状态。各地不绝于耳的“降价潮”，让购房者也变得越来越小心谨慎，过大的楼市供给量可能变得难以消化，楼市正在为过去过度的乐观和疯狂付出代价，投资客退场，房贷收紧，楼盘滞销。开发商一心想急于清盘，却苦于缺少对策。整个楼市风声鹤唳，已如惊弓之鸟。

开发商是行业的专家，他们对楼市走向的判断，比常人有着先知先觉的优越条件，其动向，应看作是楼市的风向标。

有经济学家对城镇登记人口的人均居住面积进行了估算，得出的结论是，中国到2013年人均居住面积可能已经达到37平方米，而日本是35，英国33。按照当前趋势，到2017年中国人均居住面积将达到51平方米。假如这些数字准确，就意味着中国寄予厚望的新型城镇化，即使不再建房，满足需求已富富有余。这也足以解释，中国何以会有如此多的空城了。

由此可见，楼市下跌，已是大势所趋。这也没有什么奇怪的，正如股市，有涨有跌，本属正常，不足为怪。世界上从来没有只涨不跌的股市，同样，也从来没有只涨不跌的楼市。只是，我们不希望大起大落，大起大落，害莫大焉。尤其是楼市，人为地促使其疯涨了10年，泡沫委实不小，一旦破灭，必将对中国的经济发展造成巨大冲击，让全国人民遭受重大损失。

这绝非危言耸听，而是不乏先例的。２０世纪９０年代，日本的房地产泡沫破灭，不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来了历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达１５年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出这次泡沫的阴影。

因此，我们不希望楼市暴跌，而是稳中有降，平和下行，渐趋合理。这当然需要全社会的共同努力，更需要决策层的智慧与胆略。日本曾经的教训，就是我们的前车之鉴！