“龙年零成交5天后 深圳终于卖了两套房”，这是《南方都市报》深圳读本1月29日的头版头条，春节期间的楼市成交量再创新低也在微博上引发热议。据深圳规划国土委网站信息系统监测数据，春节期间自除夕至正月初四连续5天深圳楼市零成交，且今年自1月21日之后，深圳二手房尚无成交记录。龙年开年的楼市尚难抬头。
    其实，春节期间各地楼市成交量基本上都是个位数。昨日《春城晚报》报道，据昆明房产信息网公布的数据统计，春节7天假期里，昆明楼市仅有两天成交了4套房，其余几天均为零成交。
    我倒是觉得不必大惊小怪，别说楼市成交量个位数，就算零成交也很正常。春节历来是楼市淡季，但是这个“惨淡”存在诸多客观因素，并非主观上没人想买房。春节期间，房地产基本处于“休市”状态，很多楼盘的销售人员都放假了，就算有消费者想买新房也没有向导。同时，大小房地产中介也关门过年了，二手房肯定也没什么成交量。加上银行的信贷员也放假了，现在许多人购房还得靠贷款，没人办贷款，房子也买不了。
    看到那么低的楼市成交量，有人惊呼楼市寒流来了。而从深圳成交的两套住宅来看，总面积157.5平方米，总成交额361.6万元，均价22954元/平方米。楼价依然保持高位，并不见因寒冬房子就掉价了。等春节过后，楼市相关人员各就各位了，如果还是零成交的话，再说龙年楼市难抬头才是靠谱的。
    人除了穿衣吃饭，还是需要住房的，这就是所谓“刚需”。除非有一天，人人有房住，房地产市场供大于求，市场真的饱和了，那时就算不限购，放松贷款，楼市也就不会那么疯狂了。现在谈楼市遭遇寒冬，还为时尚早。
    国务院1月31日讨论《政府工作报告（征求意见稿）》，指出本届政府要巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归；采取有效措施增加普通商品房供给，做好保障性住房建设和管理工作。想必当房价合理回归时，人们也不会对楼市成交量如此敏感，无论一天卖了一万套房，还是零成交，都能淡定应对了吧。

普嘉
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