很难想象，半年前这里还是一条普普通通的背街小巷，可如今却变成“高大上”的样子：艺术天幕、国际市集、互动喷泉、影院酒吧啤酒屋……在这条只有380米长的时尚街区，一步一景，文化多元，网红品牌琳琅满目，游客慕名而来，来了就不想走。自8月8日火爆开街以来，每天有上万人来此“打卡”，堪称京城炙手可热的“新商圈”。
望京小街地处北京市朝阳区望京核心，周边高楼大厦林立、涉外企业云集，地理位置没得说，但此前这条小街却显得有些落伍和逼仄。随着城市定位和周边业态的更新变化，这里的整体空间愈显老旧，商业层次与当前的实际需求产生了错位。同时，道路破损、停车混乱、交通拥堵、环境脏乱等问题也始终难以解决。为使望京小街转型成科技、时尚、艺术的国际化商业步行街，朝阳区委区政府、望京街道探索出一种新型治理模式，在实践中大放异彩，其成功经验可用六个字来概括，即：活水、精细、多元。
先说“活水”。面对街区转型升级难题，他们以党建引领共商共治，引入社会资本“活水”，在街区更新、特色商业和文化街建设、国际人才社区建设、城市精细化管理、智慧街区治理方面打造“五个典范”。从建立望京小街党建协调委员会，吸纳万科、方恒、中央美院等辖区党组织加入，汇聚区域党建合力，到区级层面召开小街治理调度会、街道级“吹哨报到”，涉及交通秩序、垃圾分类、施工管理、餐饮及商户规范管理等方方面面，几乎动员了区级所有职能部门为小街赋能，将这里的产权方、商户、居民、消费者与政府职能部门有机融合起来。在此基础上，通过探索“政府投入+社会资本”的模式，撬动数千万元社会资本，实现空间更新的同时带动业态升级和街区运营的全周期合作。其中，万科作为社会资本深度参与了小街的空间改造、文化注入和产业引进。
再说“精细”。改造老旧街区，首先要精准找到痛点。在街区改造之前，望京街道广泛征求居民、商户、企业等各方意见，提出打造步行街的设想，将小街两侧那些破碎的商业空间进行连片缝合。万科团队也同步开启“敲门行动”，调研走访周边居民和商户及阿里、美团、奔驰等片区的头部企业，锁定了“停车难、垃圾多、能耗大”三大难点，梳理出“品质商业、文化体验、户外体育、艺术交流”四大核心诉求。紧接着，从街区风格、步行空间到智慧管理系统、引入国际文化元素，小街开始了脱胎换骨的改造，每一环节都精细入微、精准到位。对于后续运营、管理上的难题，小街改造方也提前规划，逐一破解。如，为处理每天产生的大量餐厨垃圾，万科引入“零废弃”概念，垃圾分类的管理和实施采用德国理念及标准，实现垃圾分类可视化、可溯源、可控制，并经过分类处理“变废为宝”。
三是“多元”。文化是城市的灵魂，也是商圈的底蕴和吸引力所在。望京小街有着得天独厚的区位优势，打造的是融合“文化、艺术、科技、运动”等多种特色的商业街区，力求让不同年龄段、不同职业的人们都能在这里找到梦中的美好家园。比如，在下沉式中庭“望京坊”，各类艺术展览不断档，居民可以随时去逛逛，附近的白领们也可忙里偷闲去找找灵感；小庭院结合大台阶打造了水幕剧场，形成趣味互动景观。市集区域的夜晚，由户外恒温恒湿的投影设备制造出来的“蝴蝶”，会在孩子们追逐下飞来飞去。小街中段设置了“森波曼舞”区域，地面覆盖着明亮的色块，邀人们漫舞其中。小街东边开辟了国际文化交流活动舞台，其中设置了滑板艺术场地和“秀场T台”，没有大型活动的时候，轮滑爱好者尽可展示身手，游客们可在迷离灯光下过把“走秀”的瘾。升级后的望京小街吸引了大量新晋品牌和网红IP，keep、唱吧、HIGO、北控城市发展等企业总部纷纷进驻，北京国际时装周、朝阳海外人才创业大会-国际创新展、看见德国等品牌活动相继举办。
从“增量扩张”到“存量更新”，望京小街的华丽蝶变，为老商街迎来新生命提供了可借鉴、可复制的样本。（董聚山）
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