房产税让你幸福指数飚升

 “……我爱你，爱着你，就像老鼠爱大米，不管有多少风雨，我都会依然陪着你……”

 说到房产税，我忍不住想唱歌，唱起这首曲调欢快的《老鼠爱大米》。当然了，我不是只顾自个儿暗自窃喜，而是代表最广大人民群众在吟唱，在倾吐心声。

 说心里话，如今时代发展了，社会进步了，咱们亿万百姓吃不愁，穿不愁，就是一提房子就犯愁。那些生活在“大地方”的城里人，其实有很多人是生存在逼仄空间的，特别是那些工薪阶层的贫一代、穷二代们，辛辛苦苦打拼多年，到头来却房无一间，好悲哀呀！这并非我们不努力，也非我们没能力，而是房价飚升的太快，高的离谱。有人算过一笔账，一般低收入家庭要想买套像样的房子，得从鸦片战争时开始攒钱。

 这下好了，房产税改革“破冰”了，重庆、上海开征了，剑指贫富差距了，房价有望下跌了，加上那些数量可观的廉租房、经济适用房、公共租赁房等等，“多管齐下”！普通老百姓的住房问题有望解决和改善了，国民的幸福指数也会飚升了！

 当然了，我们还不能高兴的太早，房产税改革毕竟还会有个过程，从试点到全国，征收范围由宽到窄，很难一步到位。从重庆、上海改革试点方案看，目前均以增量住房征税为主，对存量住房触及较少，且税基过窄，税率太低。重庆市的征税对象为：独立别墅，新购高档住房，“三无人员”（在重庆市同时无户籍、无企业、无工作）新购的第二套以上的普通住房。上海市的征收对象则是：新购且属于家庭第二套及以上的住房，非上海居民家庭的新购住房。

 从世界上130多个国家和地区征收房产税的实践看，房产税是对个人拥有的住房普遍征收，无论是增量和存量住房，都在纳税范围之内。

 再说税率，重庆市房产税为0.5%、1%和1.2%三个税级，上海市的税率为0.4%和0.6%两个税级。比照美国、俄罗斯、韩国等国家的房产税率，专家认为我们即使将税率定在10%也不算高。

 如此窄的税基，如此低的税率，很难对主体房价产生撼动作用。

 不过，很多有识之士认为，目前的房产税改革试点涉及面小，可以减少试点初期改革的难度，有利于试点的顺利推进。同时，把征收的重点明确指向新增的投资者，有利于约束住房投资行为的进一步扩大。

 很显然，改革试点只是对楼市起个敲山震虎作用，让购房者趋于谨慎。随着改革的深入，我国房产税将对所购房产按价值量年年征收，税基也会由窄变宽，税率也会逐步走高，从而成为调节收入差距和财富分配的重要手段之一。

 可以断言，用不了太久，房产税就会成为调节房价和贫富差距的利器，家家住得起房、人人有房住的日子已经为期不远了。现在我们想想心里都乐，仿佛一下幸福了许多；真到了那一天，国民幸福指数焉能不高？！

 房产税，祥瑞如兔。百姓爱你没商量！

                                       （董聚山）