热通胀下冷思考

    去过美国的朋友都有感触，其国民的享受的高收入和低物价羡煞国人。国内一位成功人士谈到，前两年她在美国时，正赶上金融危机，在低房价的诱惑和朋友的劝说下，她仅以25万美元的价格便购得一套漂亮别墅。“即使目前价格，也不超过百万美元。”她又说到：“美国的日常用品，十有八九为MAND IN CHINA。”她的所见所闻同“中美国”间的经贸数据也是相当吻合的。

   美国国民的幸福生活，源自政府做的两件事：狂印美钞和猛欠国债。他们想方设法为百姓多发美钞，让腰包鼓胀的国民以低廉的价格购买中国产品，真正做到“藏富于民”。反观中国，按说拥有2.4万亿美元外汇储备和持有近万亿美元美国国债，成为美国的第一大债权国，足可让国人扬眉吐气！而事实恰恰相反，我们好像是欠了外国人钱似的，日子过的紧紧巴巴。我们的外汇储备是怎么来的？是将自家产品以低廉价格卖给美国后一点点积攒起来的，其中付出的资源、环境和人力代价极大。然而，我们每挣到一百美元,国家就要多印出相当于一百美元的人民币投放市场。想想看，2.4万亿美元外汇储备折合人民币是多少？市场上凭空生出这么多人民币，物价焉能不涨？不通胀才怪呢？我们每出口一百美元的货物，百姓就要承担一百美元的通胀后果。这么多外汇储备和购买这么多的国债（美国根本不可能偿还），国内百姓非但享受不到任何利益，反受其害，受益的只能是美国人。

   不过，中国的老百姓向来是特别能忍耐的，这是传统美德。物价高点，吃的穿的玩的差点，他们都能忍受，唯一不堪忍受的是居者无其屋。问题偏偏就出在住房上，特别是住在城市的工薪阶层，凭着挣的那仨瓜俩枣，别说买别墅，就是买个三居两居室，没个百八十万下不来，北京、上海等大城市更是翻着番往上涨。要实现“居者有其屋”得等到猴年马月呀？可是人总要吃饭睡觉，不能露宿街头，这是当今中国面临的最大尴尬，也是中国面临的最大的民生问题。

   不过话又说回来，以中国这些年的建筑速度和规模，目前人均住房面积并不少，虽无确切统计数字，却从大量空置房和超大面积住宅中看的出来。问题在于房屋资源分配存在严重不均,致使楼市价格打着滚儿地地往上窜，高得离谱，涨的吓人。如何勒住楼市这匹脱缰野马？办法总比困难多。我想，所谓的“刚性需求”、“资源紧缺”之类的论调都是蒙人的，老祖宗留下的土地资源，子孙们人人有份，刚性不刚性，岂能影响到大家的使用。

   问题在于如何去调控楼市？其实，这是个再简直不过的问题，只须一条措施就会立竿见影，即加强房产持有环节的税收。这种税收非但不会影响百姓住房，反而会使百姓受益终生。如，政策规定人均30平方米以下的家庭住房免税，多出部分按比例收税，拥有的房产越多，面积越大，所交税额则呈几何数增长。如此一来，富人们自然就不再想多住多占了，一般的高收入、多房屋家庭都怕房子砸在手上，恨不得马上解套；只有少数的大富豪们才敢真正拥有。然而，对其征收巨额税赋，取之于富人，用之于百姓，不正合乎国计民生吗！更重要的是，如此一来，房价必会立马降下，低收入者则会自然拥有，不但实现了“居者有其屋”，而且这种“楼房遍地开花、神州处处皆工地”的局面也会大为改观，可以节省有限的土地资源，让美丽的自然环境得以回归。

   改善医疗、教育等行业乱收费状况，遏制各类日常消费品乱涨价现象，无疑都是保障民生的重要方面。然而，较之百姓特别是城市居民的住房问题，这些也许都算不了什么！倘若百姓的住房问题解决了，就等于搬掉了他们头上的一座大山，化解了他们的经济灾难。也就是说，楼市是个纲，其余都是目；住房问题解决了，其他问题也就好办了。 （董聚山）