近一个时期，我大量接触海南购房者和从事代理销售的人，在市场的前端我深切地感到，海南的房产发展到了撇去泡沫理性发展的阶段了，否则将会在不久的将来就会出现严重的分化和巨大的风险。这是由目前的市场供应和根本需求决定的。不及时调整战略，不量体裁衣，不居安思危，甚至将会葬送海南地产业乃至整个海南的美好明天。

  首先，以海南国土资源厅厅长，土地资源专家严之尧为代表的高调派大声疾呼，必须全面提档升级，逐步以高价格区隔中低端的购房需求者，以实现构建国际旅游岛成为全国人民的后花园而不是养老地的目标。这是可以理解的，甚至也是我从理论上比较支持的。这代表着理想化和做官的民本思想，当然也或多或少有些地方保护主义色彩和脱离实际呀。

  其次，是各地亟待发展和渴望出成绩和政绩的地方官员的振振有词，所谓的先发展后治理或者发展中治理的内地曾屡试不爽的貌似正确但实质上南辕北辙的歪理邪说。在他们眼里也不能说没有群众，但是不是打着为民造福的幌子，行自己急功近利之实也值得商榷。为官一任造福一方是千古名训，但是否坚持了科学发展观，是否能够实现可持续发展更值得这些火燎屁股的地方官深思。

  从目前海南各地一窝蜂上马房地产和热点城市和地区房地产一窝蜂的乱相中，我们已经看到了危机四伏的蛛丝马迹。如不能及时悬崖勒马，做出科学判断理性选择，必将后患无穷，甚至重蹈覆辙，彻底葬送海南的第二次崛起的机会。

  现在最核心的问题是太着急，仿佛是没见过世面的刘姥姥领来的那个孩子，一碗茄鲞就直接撑着了，根本没想到还有那么多好吃食等着自己呢，而且即使那么多珍馐美馔摆在面前，即使再有强烈的品尝的愿望也彻底没机会了，因为真的没余地再吃了。现在海南各地都大肆地卖地换钱，不管是什么地段，不管是什么景色，不管是什么资源，只要给钱就卖，何其疯狂！可以说是疯狂之至！！！另外，城市配套设施和基础建设的欠账，以及精神文明软环境的建设的缺失，和地域文化色彩和现代气氛的严重滞后，在去年春节以来已经和快速发展的形势和国际旅游岛的建设发生了剧烈的冲突，别说未来就是眼下已经险象环生。

  另外就是太乱，什么地方都可以盖房子，什么人都可以搞开发，跑马占荒将来必然会导致画地为牢，陷入泥淖，无法自拔。风格的混乱使得自然的天堂变得支离破碎，水平的参差验证起跑线上跌倒的谶语。在盲目之中，很多山上盖房子了，很多海边盖房子了，很多风景区里盖上房子了，更有甚者，把原本属于公众的海滩堂而皇之的据为己有了。不是不可以盖房子，而是在哪盖？盖多少？盖什么样的？由什么人盖？否则象现在一样，以破坏得天独厚的环境资源为发展代价，将来会成为千古罪人的。

  此外，应该从市场的需求去考量发展的速度与空间。严厅长的宏愿是可以理解的，作为长期发展目标是可以认同的，甚至是高屋建瓴的。但是要考虑到除了三亚和海口，其他地区目前都高档化是否有人认帐？看看下面的海滩和海南原住民能把环境祸害成这样，而且还能心安理得地在那里生活玩耍，在这样的人文环境的气氛下，盖什么样的房子能卖出去呀？现在已经有全岛房价虚高的倾向，千万要小心。你那些2 3线地区价格和一线价格区间的缩小是很危险的，第一它会再次促成一线以三亚为代表的房产会被动上调，否则不足以显现其优越，这样会造成价升量跌；而2 3线的消费者的心理和实际承受能力是有限的，大多数是养老的，看中你气候和环境的，但钱不怎么宽裕的，是迫不得已没办法才选择2 3线的，如果有钱不都买三亚一线海景房了么。所以2 3线价格应该维持在2000-3000元的区间相对较为适合目前的市场去库存化的需求。在3-5年后，随着海南人文和硬件环境综合治理发展达到新的水平时可以考虑适当提高。否则现在就生硬的提档升级和盲目乐观，将前年去年还一千七八的房价直接飙升到三千五六，你自己不觉得近乎于抢劫么？你的底气从何而来呢？这样的话将迅速导致2 3线快速萎缩，一线彻底趋冷。这样就会回到2008年中期的尴尬局面。难道现在频繁岛外全国各地促销还不足以让海南人清醒么？好卖的话你们还一会儿北京，上海，一会儿哈尔滨大庆，一会儿成都太原的苦苦促销干吗？眼下，稍有起色就飘飘然了，就开始小膀端起来了，售楼小姐的粉脸也黯了下来了，忘了前一段的集体失语和恐惧了。市场就是博弈，但是老实厚道常常在。

  海南现在最应该做的是冷静下来，然后下大力气从自然环境资源保护上下大力气，在人文软实力方面加快发展步伐，同时宏观调控地产经济总量和比例，为未来长期发展预留空间，千万不要躐等以求，杀鸡取卵，寅吃卯粮。海南卖的不只是房子，核心资源是气候，是环境，是景色，是文化，是配套，是服务，如果只有房子的话，那么远又那么贵谁去买？谁去住啊？