一个时期以来，我接触了大量的海南房产消费者。他们虽然都是从我这里获得投资置业的信息，但是同样，我也把他们当作老师来看待。因为只有实践的理论才能经得起推敲，只有经过反复检验的理论才能更好的指导实践。所以经过近一周的思考，我觉得有必要不断总结和修正国良海南房产的看法和思路。这是一种学风上的治学严谨的表现，更是一种对我们充满期待的朋友负责的态度，也是我们对海南房产市场和国际旅游岛建设建设性的帮助。

  目前，已经有很多朋友非常急躁的到海南购买了房产，甚至这种激进的状态还在进一步亢奋着周围的人。这种形势非常值得担忧，因为这里面盲目已经大过理性，跟风已经大过思考，攀比已经大过需求。必须警钟长鸣，否则将有其实已经有人要为不慎的选择付出代价。

  第一海南的房子如果需要就买，如果不需要就不买。很多人会认为这是一句废话，其实道理就在其中。如果是投资需要，如果是养老需要，都可以买，但是没能力投资和没必要养老的人就大可不必去凑热闹。这里有个最核心的问题，是我过去曾经讲过但是很多人都忽略的问题，仅从投资角度讲，资本运营过程的获利和获利时间以及变现可能性是最关键的，如果投资时间较长即使增值空间较大也未必是最好的理财方式；如果增值幅度很大但是变现可能性较小甚至十分渺茫就等于投资失败。

  第二海南的房子可以买，但是一定要弄清楚在哪买和什么时候买。有很多抱着投资心态的人经常对我说，气候无所谓，环境无所谓，资源无所谓，只要现在买便宜，将来增值了就卖。这样的话我听得多了以后就为这样无知的人感到悲哀了。一句话，你自己都不愿意住的房子会有比你傻的人去买么？还痴人说梦的幻想涨价就卖，门儿都没有啊，砸到手里是一定的！

  第三要研究海南宏观发展政策。在中国和世界各地一样，尤其是在中国，不看“天”吃饭是不可能的。任何一个有针对性的政策都会让不能顺应潮流者付出代价。海南国际旅游岛的建设已经箭在弦上，甚至势在必得，所以要研究将来谁能买你的房子。建成全国人民的后花园而不是养老地的言之凿凿的海南官方和民间一至的呼声和宣言，应该告诉了我们明天的投资方向。

  所以我们应该慎重思考，理性选择。自住和养老的什么时候买都是正确的，因为无论那房子是涨是降，对你都没有太大意义，因为它是你享受海南生活的凭据。但是投资需求的判断就要慎之又慎，不是我给有些人后悔药吃，那是你急功近利和市井习气必须付出的代价。以目前的市场现实来看，过去2002-2007年其间那些幸运的在2000-4000-6000买到便宜房的人，在眼下大幅飙升到1000-12000的时候哪个卖出去了?哪个变现了?除了心理上获得了一些满足以外，并没有真正的利好，因为不能兑付的投资就谈不到成功吧。更何况，你买房子的城市或地区还有的是能够开发的土地资源，后续的市场将不断适应新的需求，而你的二手房有价无市是必然的，姑且不论是否适合将来买家的胃口，就是你自己的投资关都过不了，卖少了你不干，卖多了，有的是新房非得买你的二手的？这里和其它原住城市需求不一样，你在北京工作生活，就得在那买房，新的太贵买不起，就得买二手的，那叫迫不得已。而海南是第二居所，是高尚品质，没有迫不得已，都是绰绰有余。所以根本没多少斤斤计较的咬着牙叫着号的死乞白咧的非买二手房的主，没钱没能力的人不会勉强自己，偶尔去度一次假也就足够了。所以你的房子就空在那里了，成了你常常夜不能寐的牵挂。

  既然是这样，我们真的要投资海南的话究竟买什么样的房子，究竟买那里的房子？其实答案已经在文中字里行间，当然我也留下了伏笔，将来告诉有心人和有缘人。1 个人电话: 13314511112  (18：00-20：00可以先发短信预约 )    2  邮箱地址：guoliangdemeishi@sina.com

 海南，我爱你那洁白的沙滩湛蓝的海水清新的空气和神奇的景色。