我从今年1—5月份全国房地产开发投资数据中看到的
2022-06-15 13:43:48
标签： 大数据分析 房地产 1—5月份
2022年6月15日10:00，国家统计局网站以《2022年1—5月份全国房地产开发投资下降4.0%》为题，发布了1—5月份全国房地产开发投资数据。这对掌握房地产行业的总体情况、理性看待楼市现状等，起到了很好的促进作用。
通过发布的几个方面的综合数据，本人试从以下几个维度作适当分析，仅供参考：
第一：关于对房地产开发投资完成情况的看法。
从全国来看，1—5月份，房地产开发投资同比下降4.0%；其中，住宅投资下降3.0%。从这个综合数据看，下降的幅度不大；但是从具体分项来看，下降的幅度还是比较大的。
其中，房屋新开工面积下降30.6%，竣工面积下降15.3%；其中，住宅新开工面积下降31.9%，竣工面积下降14.2%。从这两组分项数据可以看出，下降的幅度是不小的！
第二：关于商品房销售和待售情况的看法。
1—5月份，商品房销售面积同比下降23.6%，销售额下降31.5%；其中，住宅销售面积下降28.1%，销售额下降34.5%。这应当说，下降幅度依然挺大的。
5月末，商品房待售面积同比增长8.6%；其中，住宅待售面积增长15.0%。这说明什么呢？说明存量商品房又增加了，它的销售周期拉长了。
第三：关于房地产开发企业到位资金情况的看法。
1—5月份，房地产开发企业到位资金同比下降25.8%。其中，国内贷款下降26.0%；利用外资增长101.0%；自筹资金下降7.2%；定金及预收款下降39.7%；个人按揭贷款下降27.0%。其中，“国内贷款”、“定金及预收款”和“个人按揭贷款”的下降幅度都是不小的。而我国的房地产开发资金，主要渠道是国内贷款和销售回款。实际情况是，这两个主要方面都在明显下降，开发商的流动资金明显不足。“个人按揭贷款”的大幅度下降，又说明购房意愿下降。
房地产本身就是投资额度大、开发周期长、风险比较大的行业。如果国内贷款和销售回款不畅通且下降幅度比较大的话，资金链明显趋紧、开发资金流动性不足是必然现象。
第四：关于房地产开发景气指数的看法。
5月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.60。而从“国房景气指数”发展曲线图可以看出，从2021年5月至今，基本上属于不断在下降的态势。2021年5月是101.18，2021年12月下滑到100.28，2022年1月份突降至96.83，2022年5月再降至95.60。很明显，对预期不太看好，信心明显不足。
从以上数据及分析可以看出，站在全国房地产行业的现状和大数据来看，我国的房地产行业仍处于低谷以及筑底阶段。
针对行业大局，今年以来，无论是中央、国家部委，以及各个地方城市，政策暖风频吹。很多城市陆续出台楼市的宽松政策。这对信心的修复起到了催化作用。
青岛市，不久前也出台了适度的宽松政策；西海岸新区、城阳区、高新区，最近的看房到访率也在提升，说明市场呈现出了回暖迹象。
至于还会不会出台进一步的宽松政策，这要看楼市的反应情况。这里，有一个大的底线不能忘记，即房住不炒的政策总基调不变，保证房地产行业的基本稳定总体目标不变。依据市场变化情况，视情在适当的时机出台一些相对应的政策，也不排除。而重点支持的购房人群，主要是针对刚需购买家庭和改善购买人群。
（完稿于2022.6.15的13:15）
我从今年1—5月份全国房地产开发投资数据中看到的
2022年6月15日10:00，国家统计局网站以《2022年1—5月份全国房地产开发投资下降4.0%》为题，发布了1—5月份全国房地产开发投资数据。这对掌握房地产行业的总体情况、理性看待楼市现状等，起到了很好的促进作用。
通过发布的几个方面的综合数据，本人试从以下几个维度作适当分析，仅供参考：
第一：关于对房地产开发投资完成情况的看法。
从全国来看，1—5月份，房地产开发投资同比下降4.0%；其中，住宅投资下降3.0%。从这个综合数据看，下降的幅度不大；但是从具体分项来看，下降的幅度还是比较大的。
其中，房屋新开工面积下降30.6%，竣工面积下降15.3%；其中，住宅新开工面积下降31.9%，竣工面积下降14.2%。从这两组分项数据可以看出，下降的幅度是不小的！
第二：关于商品房销售和待售情况的看法。
1—5月份，商品房销售面积同比下降23.6%，销售额下降31.5%；其中，住宅销售面积下降28.1%，销售额下降34.5%。这应当说，下降幅度依然挺大的。
5月末，商品房待售面积同比增长8.6%；其中，住宅待售面积增长15.0%。这说明什么呢？说明存量商品房又增加了，它的销售周期拉长了。
第三：关于房地产开发企业到位资金情况的看法。
1—5月份，房地产开发企业到位资金同比下降25.8%。其中，国内贷款下降26.0%；利用外资增长101.0%；自筹资金下降7.2%；定金及预收款下降39.7%；个人按揭贷款下降27.0%。其中，“国内贷款”、“定金及预收款”和“个人按揭贷款”的下降幅度都是不小的。而我国的房地产开发资金，主要渠道是国内贷款和销售回款。实际情况是，这两个主要方面都在明显下降，开发商的流动资金明显不足。“个人按揭贷款”的大幅度下降，又说明购房意愿下降。
房地产本身就是投资额度大、开发周期长、风险比较大的行业。如果国内贷款和销售回款不畅通且下降幅度比较大的话，资金链明显趋紧、开发资金流动性不足是必然现象。
第四：关于房地产开发景气指数的看法。
5月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.60。而从“国房景气指数”发展曲线图可以看出，从2021年5月至今，基本上属于不断在下降的态势。2021年5月是101.18，2021年12月下滑到100.28，2022年1月份突降至96.83，2022年5月再降至95.60。很明显，对预期不太看好，信心明显不足。
从以上数据及分析可以看出，站在全国房地产行业的现状和大数据来看，我国的房地产行业仍处于低谷以及筑底阶段。
针对行业大局，今年以来，无论是中央、国家部委，以及各个地方城市，政策暖风频吹。很多城市陆续出台楼市的宽松政策。这对信心的修复起到了催化作用。
青岛市，不久前也出台了适度的宽松政策；西海岸新区、城阳区、高新区，最近的看房到访率也在提升，说明市场呈现出了回暖迹象。
至于还会不会出台进一步的宽松政策，这要看楼市的反应情况。这里，有一个大的底线不能忘记，即房住不炒的政策总基调不变，保证房地产行业的基本稳定总体目标不变。依据市场变化情况，视情在适当的时机出台一些相对应的政策，也不排除。而重点支持的购房人群，主要是针对刚需购买家庭和改善购买人群。
（完稿于2022.6.15的13:15）