（壹）
去年下半年以来，我国的房地产行业呈现出了前所未有的困惑期！在多种因素发酵下，无论开发商，还是购房者，都明显表现出了信心不足！
能否保证按期交房，近期成为一个热点话题！也是楼市目前最基本的要求！
最近一段时间，也时不时碰到一些熟人打听：某某开发商有没有问题？某某楼盘能否按期建房？
还有的熟人直接咨询，去年他购买的某楼盘房子，现在工地上看不到一个人，按照合同约定今年应该交房，能按期交房吗？悬啊！
毋容置疑，能够按期交房已是购房者当下特别关注的一个问题。
（贰）
值得注意的是，在房地产行业增速和规模明显变化，新建商品住宅将以刚需和改善为主要产品形式，行业利润率明显下降，越来越向“常规”行业靠拢的大趋势下，扎扎实实做产品的房企将会受到市场青睐，“产品制胜”的时代已然到来！
保证按时交房，是最最基本的要求！
有实力、有信誉的开发商将迎来新的发展机遇。
购房时，购房者必须首先观察：这个开发商是不是真的有实力，公司是否正常经营运行，其开发的项目是不是按计划正常建设，工程进度和品质能否达到原对外发布的要求，其项目各项配套是否完善，区内景观绿化等是否达标……
经过二十多年的快速发展和不断历练，无论各级政府，各个城市管理部门，还是投资商、开发商，以及广大购房者，都变得越来越专业了！
当然，房地产行业也逐步走上比较规范的道路。
“房住不炒”的政策总基调，越来越深入人心！
物有所值的产品，备受市场追捧！
（叁）
纵观青岛楼市，青岛西海岸新区无疑成为名副其实的板块担当。
作为青岛城市经济增速、人口新增量、板块发展前景等诸多指标都非常显赫的青岛西海岸新区，近几年的楼市也是最为活跃、成交量最大的城区。
青岛开发区，又是青岛西海岸新区发展最为完善、享有国家级政策比较集中的板块；其城市配套，也是比较完善的板块。
（肆）
青岛开发区薛家岛片区衡山路核芯板块，有一个不算大盘但也不小的项目名曰“衡山学府”，除了社区内配建约2800公立幼儿园（今年交付）外，社区由7栋18层及9栋23层高层住宅组成，规划总建筑面积约13.4万。其中，绿地率约35%。
该项目共分一、二期建设完成。一期已经交付，二期也是准现房，正在逐步完善区内公共空间和绿化打造等。
这样的项目，自然不存在能否按期交房的担忧。
接轨青岛自贸区东大门，离海底隧道出入口不远，因此被人称为可享受青岛主城与西海岸双城之繁华。近邻育才中学、青岛五十八中西海岸分校，与青岛理工大学一路之隔，幼小初中大全系学府环伺；项目周边M1地铁已通车，还有规划中的M12地铁线；毗邻香江路、长江路两大繁华商圈，片区内规划青岛自贸全球消费综合体（已动工），11万方商业配套加持，商业、休闲、娱乐等配套不断完善。
衡山学府还有一个很大的优势：三面环山，一派生态谧境，粗略计算一下，项目周边就有约5000亩自然山景，可谓与天然氧吧为邻！
据了解，该住区内，有约450健康跑道+约1500中央花园；约170活动室+约288社区大堂为全龄段人群带来舒适惬意的社交生活；约117樊登书屋+全龄儿童活动场地为孩子配备儿童乐园；依托海纳云物联网智慧社区科技，打造“智慧社区”，以智慧安全、智慧出行、智慧服务、智慧车库、智慧电梯、智慧消防6大社区空间，6大场景解决方案，给业主安全便捷的品质生活体验。
衡山学府的产品户型，建面约93-142三房四房不等，恰是刚需和改善户型。在前期的毛坯房源热销、一期按期交付后，还有全新升级的精装房推出，使购房者有了新的选择。
至于价格，毛坯实景准现房均价为14500元/，精装16500元/。
笔者作为长期从事房地产行业研究和公益活动的资深人士，也是有一定名气的建筑摄影师。这一组照片，即是笔者《老冯拍楼》镜头里的该项目。
实景不会说谎！
好不好看？是不是你中意的房子？都是你自己说了算！
（伍）
衡山学府投资运营商“君一控股集团”简介：
复盘君一控股集团的2021，可以用10个关键词来概括：
一是战略升级：执一不失，创用户最佳体验。2021年，公司在物联网时代之发展趋势下，进行第三次战略升级，由“海尔产城创”更名为“君一控股”，将“产城融合”模式升级加入“数字科技”这一战略引擎，担纲数字城市发展为己任，通过一个个样板项目，将智慧带到每一个社区、园区和用户身边，躬身数字城市建设。
不论哪次升级，“用户第一”永远不变，为用户创造最佳体验之初心不移、不易；未来，君一控股将继续在海尔集团“人单合一 链群合约”的灯塔引领下，上链“智慧家庭”，下链“数字城市”，执一不失，发挥人的价值最大化，打造物联网时代数字地产生态品牌，用数字科技筑造美好生活。
二是智慧为翼：用数字科技筑造美好生活。2021年，君一控股集团联合海尔·海纳云，以AIoT、BIM、大数据等新一代数字科技为翼，将科技“智造”理念注入全系6大产品板块和用户服务，覆盖“家门以内”到“家门以外”以及物业服务，打造“1＋3＋X”科技住宅、“6＋8＋N”智慧社区、数字产业园区，数字酒店、数字商业MALL、数字学校。
三是产城融合：助推四新经济，与城市共成长。2021年，君一控股集团在青岛、上海打造的产城融合园区，在多年耕耘下结出累累硕果。在青岛海尔·云谷，进驻的9大物联网生态总部中诞生4座税收亿元楼宇，以海尔学校为代表的优质教育高地逐步亮相，“园区+社区+学区”的“三区融合”新模式备受青岛市认可……
四是人居进化：迭代用户需求，落地智慧健康宅。未来的居住空间，一定是智慧的、健康的。2021年是君一控股于2020年发布的3.0智慧健康宅的全面落地之年，“1+3+X”科技系统和“8+X”健康体系在别墅、洋房、高层不同人居形态中完美实践，火爆的开盘现场和沉甸甸的销售数据就是用户最大的认可。
五是悦享人生：多元业态，时尚休闲多彩生活。2021年，君一控股集团旗下崂山君澜度假酒店、极乐汤即墨温泉馆、即墨海尚海MALL，克服疫情不利因素，盛大开业，给岛城用户带去时尚、休闲、多彩生活，诞生多个著名网红打卡地。
六是匠心交付：攻坚克难，如期交付兑承诺。2021年，面对同行暴雷与行业动荡，君一控股集团在高压环境下，克服外部各种不利因素影响，选择恪守承诺，全力以赴，攻坚克难，确保交付和工程品质。
这一年，君一控股集团完成12个项目交付，让近6千余个家庭住进新家，累计升级三大类16项工程标准化管控手册，工程质量审查标准新增12项，标准化管控制度升级21个；质量管控全年获得8个优质结构奖，11个省市级安全文明工地奖项……此外，君一控股集团还在探索打造“智能营造数字化管理平台”，依托BIM、数字孪生、大数据、AIoT等数字科技，引领地产行业低碳、绿色建造。
七是智慧服务：用心贴心，有家有爱有美邻。交付只是建造的终点，更是美好生活的起点。2021年，君一控股集团旗下物业进行全面升级，将“真诚＋科技”之理念注入12城市、50余个社区/园区。业主通过海客会APP可一键缴费、一键报修，还能给亲朋预约车位、查看家人在园区动态……
八是数字经营：流程数字化，服务提速增效。员工和合作伙伴，从来是君一控股集团前行的强大后盾；因此，不仅关注业主的美好生活，也将数字转型引入公司内部经营，让数据多跑腿，完善办公自动化、标准化与数字化。2021年，君一控股集团不仅完成数字化营销体系搭建，VR看房、营销小程序、电子收据、精准营销，提升购房体验，还搭建升级工程、成本、供应商费用支付等各大板块系统，让科技红利赋能搭建开放共赢的生态平台。
九是志同道合：创业创新，并肩作战。企业即人，文化是魂。2021年，君一控股集团开展了系列培训课堂及主题丰富的党群活动，将创业、创新、开放、包容文化在创客中传递，缔造活力自信、不舍前行的企业精神。
十是载誉而归：以实力见证，引领智慧潮流。这一年，君一控股集团以创新和兢兢业业换来用户和行业的诸多认可和荣誉，也印证了战略转型的方向之正确。
2021年，元旦前夕，中指研究院发布了“2021年青岛房地产企业销售业绩TOP20”，君一控股集团以127.6亿元的成绩位列榜单TOP2。而凭借在智慧城市、科技住宅、智慧园区领域的创新探索，旗下住宅海尚府荣获“2021城市典型样本项目”，波尔多小镇荣获全国智标委“金标杯”智慧社区三等奖；旗下智慧园区海尔·云谷入选“山东省成长型数字经济园区试点”和“2022年度软件与信息产业预算资金支持项目”，崂山金控大厦成为青岛市BIM技术应用典型案例……
此外，君一控股集团荣获“2021中国房地产开发企业创新能力TOP10”“2021房地产科技住宅锻造力优秀企业”“2021中国房地产品牌价值TOP50”等荣获10余项认可……
2022年6月11日成稿
能否按期交房是一个热议话题
（壹）
去年下半年以来，我国的房地产行业呈现出了前所未有的困惑期！在多种因素发酵下，无论开发商，还是购房者，都明显表现出了信心不足！
能否保证按期交房，近期成为一个热点话题！也是楼市目前最基本的要求！
最近一段时间，也时不时碰到一些熟人打听：某某开发商有没有问题？某某楼盘能否按期建房？
还有的熟人直接咨询，去年他购买的某楼盘房子，现在工地上看不到一个人，按照合同约定今年应该交房，能按期交房吗？悬啊！
毋容置疑，能够按期交房已是购房者当下特别关注的一个问题。
（贰）
值得注意的是，在房地产行业增速和规模明显变化，新建商品住宅将以刚需和改善为主要产品形式，行业利润率明显下降，越来越向“常规”行业靠拢的大趋势下，扎扎实实做产品的房企将会受到市场青睐，“产品制胜”的时代已然到来！
保证按时交房，是最最基本的要求！
有实力、有信誉的开发商将迎来新的发展机遇。
购房时，购房者必须首先观察：这个开发商是不是真的有实力，公司是否正常经营运行，其开发的项目是不是按计划正常建设，工程进度和品质能否达到原对外发布的要求，其项目各项配套是否完善，区内景观绿化等是否达标……
经过二十多年的快速发展和不断历练，无论各级政府，各个城市管理部门，还是投资商、开发商，以及广大购房者，都变得越来越专业了！
当然，房地产行业也逐步走上比较规范的道路。
“房住不炒”的政策总基调，越来越深入人心！
物有所值的产品，备受市场追捧！
（叁）
纵观青岛楼市，青岛西海岸新区无疑成为名副其实的板块担当。
作为青岛城市经济增速、人口新增量、板块发展前景等诸多指标都非常显赫的青岛西海岸新区，近几年的楼市也是最为活跃、成交量最大的城区。
青岛开发区，又是青岛西海岸新区发展最为完善、享有国家级政策比较集中的板块；其城市配套，也是比较完善的板块。
（肆）
青岛开发区薛家岛片区衡山路核芯板块，有一个不算大盘但也不小的项目名曰“衡山学府”，除了社区内配建约2800公立幼儿园（今年交付）外，社区由7栋18层及9栋23层高层住宅组成，规划总建筑面积约13.4万。其中，绿地率约35%。
该项目共分一、二期建设完成。一期已经交付，二期也是准现房，正在逐步完善区内公共空间和绿化打造等。
这样的项目，自然不存在能否按期交房的担忧。
接轨青岛自贸区东大门，离海底隧道出入口不远，因此被人称为可享受青岛主城与西海岸双城之繁华。近邻育才中学、青岛五十八中西海岸分校，与青岛理工大学一路之隔，幼小初中大全系学府环伺；项目周边M1地铁已通车，还有规划中的M12地铁线；毗邻香江路、长江路两大繁华商圈，片区内规划青岛自贸全球消费综合体（已动工），11万方商业配套加持，商业、休闲、娱乐等配套不断完善。
衡山学府还有一个很大的优势：三面环山，一派生态谧境，粗略计算一下，项目周边就有约5000亩自然山景，可谓与天然氧吧为邻！
据了解，该住区内，有约450健康跑道+约1500中央花园；约170活动室+约288社区大堂为全龄段人群带来舒适惬意的社交生活；约117樊登书屋+全龄儿童活动场地为孩子配备儿童乐园；依托海纳云物联网智慧社区科技，打造“智慧社区”，以智慧安全、智慧出行、智慧服务、智慧车库、智慧电梯、智慧消防6大社区空间，6大场景解决方案，给业主安全便捷的品质生活体验。
衡山学府的产品户型，建面约93-142三房四房不等，恰是刚需和改善户型。在前期的毛坯房源热销、一期按期交付后，还有全新升级的精装房推出，使购房者有了新的选择。
至于价格，毛坯实景准现房均价为14500元/，精装16500元/。
笔者作为长期从事房地产行业研究和公益活动的资深人士，也是有一定名气的建筑摄影师。这一组照片，即是笔者《老冯拍楼》镜头里的该项目。
实景不会说谎！
好不好看？是不是你中意的房子？都是你自己说了算！
（伍）
衡山学府投资运营商“君一控股集团”简介：
复盘君一控股集团的2021，可以用10个关键词来概括：
一是战略升级：执一不失，创用户最佳体验。2021年，公司在物联网时代之发展趋势下，进行第三次战略升级，由“海尔产城创”更名为“君一控股”，将“产城融合”模式升级加入“数字科技”这一战略引擎，担纲数字城市发展为己任，通过一个个样板项目，将智慧带到每一个社区、园区和用户身边，躬身数字城市建设。
不论哪次升级，“用户第一”永远不变，为用户创造最佳体验之初心不移、不易；未来，君一控股将继续在海尔集团“人单合一 链群合约”的灯塔引领下，上链“智慧家庭”，下链“数字城市”，执一不失，发挥人的价值最大化，打造物联网时代数字地产生态品牌，用数字科技筑造美好生活。
二是智慧为翼：用数字科技筑造美好生活。2021年，君一控股集团联合海尔·海纳云，以AIoT、BIM、大数据等新一代数字科技为翼，将科技“智造”理念注入全系6大产品板块和用户服务，覆盖“家门以内”到“家门以外”以及物业服务，打造“1＋3＋X”科技住宅、“6＋8＋N”智慧社区、数字产业园区，数字酒店、数字商业MALL、数字学校。
三是产城融合：助推四新经济，与城市共成长。2021年，君一控股集团在青岛、上海打造的产城融合园区，在多年耕耘下结出累累硕果。在青岛海尔·云谷，进驻的9大物联网生态总部中诞生4座税收亿元楼宇，以海尔学校为代表的优质教育高地逐步亮相，“园区+社区+学区”的“三区融合”新模式备受青岛市认可……
四是人居进化：迭代用户需求，落地智慧健康宅。未来的居住空间，一定是智慧的、健康的。2021年是君一控股于2020年发布的3.0智慧健康宅的全面落地之年，“1+3+X”科技系统和“8+X”健康体系在别墅、洋房、高层不同人居形态中完美实践，火爆的开盘现场和沉甸甸的销售数据就是用户最大的认可。
五是悦享人生：多元业态，时尚休闲多彩生活。2021年，君一控股集团旗下崂山君澜度假酒店、极乐汤即墨温泉馆、即墨海尚海MALL，克服疫情不利因素，盛大开业，给岛城用户带去时尚、休闲、多彩生活，诞生多个著名网红打卡地。
六是匠心交付：攻坚克难，如期交付兑承诺。2021年，面对同行暴雷与行业动荡，君一控股集团在高压环境下，克服外部各种不利因素影响，选择恪守承诺，全力以赴，攻坚克难，确保交付和工程品质。
这一年，君一控股集团完成12个项目交付，让近6千余个家庭住进新家，累计升级三大类16项工程标准化管控手册，工程质量审查标准新增12项，标准化管控制度升级21个；质量管控全年获得8个优质结构奖，11个省市级安全文明工地奖项……此外，君一控股集团还在探索打造“智能营造数字化管理平台”，依托BIM、数字孪生、大数据、AIoT等数字科技，引领地产行业低碳、绿色建造。
七是智慧服务：用心贴心，有家有爱有美邻。交付只是建造的终点，更是美好生活的起点。2021年，君一控股集团旗下物业进行全面升级，将“真诚＋科技”之理念注入12城市、50余个社区/园区。业主通过海客会APP可一键缴费、一键报修，还能给亲朋预约车位、查看家人在园区动态……
八是数字经营：流程数字化，服务提速增效。员工和合作伙伴，从来是君一控股集团前行的强大后盾；因此，不仅关注业主的美好生活，也将数字转型引入公司内部经营，让数据多跑腿，完善办公自动化、标准化与数字化。2021年，君一控股集团不仅完成数字化营销体系搭建，VR看房、营销小程序、电子收据、精准营销，提升购房体验，还搭建升级工程、成本、供应商费用支付等各大板块系统，让科技红利赋能搭建开放共赢的生态平台。
九是志同道合：创业创新，并肩作战。企业即人，文化是魂。2021年，君一控股集团开展了系列培训课堂及主题丰富的党群活动，将创业、创新、开放、包容文化在创客中传递，缔造活力自信、不舍前行的企业精神。
十是载誉而归：以实力见证，引领智慧潮流。这一年，君一控股集团以创新和兢兢业业换来用户和行业的诸多认可和荣誉，也印证了战略转型的方向之正确。
2021年，元旦前夕，中指研究院发布了“2021年青岛房地产企业销售业绩TOP20”，君一控股集团以127.6亿元的成绩位列榜单TOP2。而凭借在智慧城市、科技住宅、智慧园区领域的创新探索，旗下住宅海尚府荣获“2021城市典型样本项目”，波尔多小镇荣获全国智标委“金标杯”智慧社区三等奖；旗下智慧园区海尔·云谷入选“山东省成长型数字经济园区试点”和“2022年度软件与信息产业预算资金支持项目”，崂山金控大厦成为青岛市BIM技术应用典型案例……
此外，君一控股集团荣获“2021中国房地产开发企业创新能力TOP10”“2021房地产科技住宅锻造力优秀企业”“2021中国房地产品牌价值TOP50”等荣获10余项认可……
2022年6月11日成稿