──独立经济学家、经济学博士马光远来青谈经论市

2015年1月15日下午2时，由山东大众报业集团半岛传媒和青岛新报传媒共同主办，半岛都市报、青岛早报、青岛晚报、城市信报、半岛魅丽、半岛网联合承办的2015青岛城市建设发展高峰论坛暨2014楼市风云总评榜颁奖盛典，在香港中路威斯汀酒店隆重举行。半岛都市报社总经理支英珉、青岛新报传媒集团总经理崔永刚等岛城报业传媒集团领导与政府部门代表、城市规划研究专家、城市人居研究专家及百余位青岛房地产界精英人士共同出席了此次盛会。

首先，支英珉代表半岛传媒上台致辞，表达了对本届城市建设发展高峰论坛的祝愿，在整个中国经济面临挑战，全球化、多元化以及互联网的发展改变着传统产业的大背景下，邀请业界群英，对去年青岛的城市发展以及青岛地产进行一次全面的梳理，并预测2015年楼市的发展将面临怎样的机遇。

作为房地产行业代表嘉宾，青岛市生产力学会常务副会长兼秘书长、青岛房地产经理人俱乐部执行理事长冯显泉致辞中，更多地期待这次论坛，能给青岛地产界带来一次“头脑风暴”，从而更好地理解中国经济的“新常态”以及地产行业的“新常态”，在实现行业转型、企业转型升级的过程中能够少走弯路，最终达到顺利平稳过渡。

紧接着，半岛都市报社总经理支英珉，青岛新报传媒集团总经理崔永刚，青岛市房地产开发管理局市场处副处长李汝其，青岛市生产力学会常务副会长兼秘书长、青岛房地产经理人俱乐部执行理事长冯显泉，青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江，共同上台为本次论坛启幕。

作为本次论坛的最重要嘉宾，独立经济学家、经济学博士、产业经济学博士后、民建中央经济委员会副主任、中央电视台财经频道评论员马光远先生，给大家奉献了一场十分精彩的演讲，他演讲的主题是《一百年未有之变局 ──2015年中国宏观经济及房地产走势分析 》。

马先生认为，“房地产是中国经济的晴雨表，中国的城市建设面临着新常态、新机会、新挑战。”因为规模以上制造业等从多年前就已经下滑，而房地产业对中国经济的贡献率达20% 以上，去年大家觉得中国经济不好，很大一部分原因是因为房地产市场不好。

马光远提出，房地产业存在四个变局：过去买房炒房者都变成了卖房者；资金正在逃离房地产市场；80%以上的城市住房供应已经严重过剩；宽松的货币政策不可能重现江湖。

针对2014年9月至今年1月的房地产情况，马光远先生对房地产业有三个判断：房地产市场因为流动会全面调整，这个判断目前证明是完全正确的；中国的房地产市场在 2017年之前不会崩盘；中国房地产的转折已经到来。

“未来只有20%的开发商会活下来，只有20% 的城市住房具有投资价值，只有20% 的楼盘才值得买。”马光远说，去年房贷政策的调整，受益的也正是这三个20%，未来影响房地产生存的关键将不再是房地产商能否拿到地，而是在于房屋品质的高低，房地产商只有将重心放在创新和构建核心竞争力上，才能在由卖方市场转变为买方市场的大环境下生存下来。

此外 ，他反复强调房地产商要对企业的资金链和库存高度重视，并提醒企业未来四五年是中国经济的“寒冷期”，房地产行业正在加速分化，代表人口流向和产业未来的高端业地产是未来的选择。

透彻，精辟，观点鲜明，有理有据，是到会者对马光远此次演讲的普遍感受。

之后，是论坛的沙龙环节。主题是：关注城市建设发展新常态，探索经济新常态下的地产机遇与路径。

参与讨论的嘉宾有：半岛都市报社总经理支英珉；

青岛市城市规划设计研究院副院长宋军；

山东同圆设计集团城市人居研究所所长解捷；

青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江；

今典地产集团开发总裁刘生旭。

每个人都有精彩的发挥。

在此次高峰论坛上，与会嘉宾共同揭晓了“2014楼市风云总评榜”。在颁奖盛典上，2014年度地产贡献企业、2014年度地产领航企业、2014年度品质名盘、2014年度热销名盘、2014年度区域推动力城市综合体、2015年度最值得期待楼盘、2014年度百姓喜爱名盘等七大奖项各有归属，7家品牌房企与16个精品楼盘上榜。

请欣赏从现场拍摄的部分场景。