最近，为进一步加强房地产市场监管，完善商品住房预售制度，整顿和规范房地产市场秩序，维护住房消费者合法权益，即墨市房产管理处与相关职能部门等部门联合办公对该市的房地产市场开展了房地产专项清理检查整顿。

1.加强商品住房预售行为监管。重点查处未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业有无预售行为，售房现场是否与“网上房地产”公示信息保持一致等。重点查处房地产开发企业有无签订虚假合同后又申请撤销备案变相捂盘、炒作、套取贷款等或明知购房人投机炒房、与购房人编造虚假材料骗取撤销、注销登记的行为。对全市在售28个楼盘的售楼现场，从证件公示、文件公示、预售方案公示、可售房源动态信息公示、提供信息查询服务五个方面，共计35项具体内容，80余项量化指标进行了全面检查，综合评定。检查采取现场查看、询问、查阅有关证件资料、走访个别购房人等方式进行，对检查中发现的问题当场指出，并耐心讲解相关的法律法规，要求按法律规定进行销售。对售楼现场公示证件、文件不全，可售房源公示信息不全面、不一致的下达了限时整改通知书，要求限期更正。对未设立证件公示栏和文件公示台的1处楼盘停止网上签约，整改验收合格后方可进行销售。

2.严肃查处捂盘惜售等违法违规行为。加大对捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业是否在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。是否存在分批、分次销售。对于违反此文件的开发商，当场责令限期整改，暂停其商品房网上签约，同时记入房地产信用档案并予以曝光。严格按照青岛市规定要求商品房项目中自留房源数量一般不得超过项目总套数的5%。

3.加强房地产经纪监管。与工商部门联合办公，对城区通济、环秀、潮海辖地的房产中介进行了集中清理整顿检查。加强房产中介档案备查，清理非法中介。落实中介服务机构备案审查制度,规范中介服务市场行为。检查房地产经纪机构是否将将经纪服务项目、服务内容和收费标准在显著位置公示；有无分解收费项目和强制收取银行按揭服务费等费用，发布虚假信息和未经核实的信息的等行为。依法查处违规事件10余起，为当事人追回不合理收费2万余元。

4.加强租赁备案管理。实行联动监管机制。房屋管理、公安、工商和地税等部门和单位按照职责分工，密切协作配合，建立信息通报和联合执法制度，相互严格把关，堵塞市场管理和税费征管漏洞。将房屋以联营、承包、合资、合作经营等方式提供给他人使用以及将房屋以柜台、摊位等方式分割提供给他人使用并取得收益的，都视为房屋租赁。

（文字：乔镇兴；图片：冯显泉……文图无关）