青岛首现购房券 各方讨论是否刺激市场回暖?

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房地产最终未能搭上十大振兴产业的末班车,但统计数据显示,青岛二月份商品房销售共计2546套,近乎“疯狂”的销售量至少暂时让青岛地产市场感到丝丝暖意。
而早在2月24日,全国房地产门户网站△△网就已全国联动,率先推出亿元“购房消费券”。据了解,青岛已有15000余人从网上申请;△△网(青岛)总经理单伟国表示,青岛近期销售近乎“井喷”,从△△网定期推出的看房车来看,青岛有很好的刚性需求。于是,迈入三月,千禧龙花园三期、海信•璞园、康大•风和日丽、天泰城等楼盘也以直接或间接的方式发放购房券替代实额货币。
购房券的货币属性
尽管青岛百通集团董事局主席吴国徽多次提及在适当时机可发放购房券刺激楼市,但百通旗下并无项目率先采用购房券抵顶货币;倒是位于开发区的千禧龙花园3期于3月7日现场发放每张面额为4.5万元的购房券。千禧龙花园置业顾问孙威告诉记者,购房券发放30张,通过购房券抵用房款销售的为19套35平方左右的套一小户型。
与千禧龙花园同在开发区的康大•风和日丽则推出3.15爱心置业计划,交3万抵10万。虽然不是以购房券名义,但7万元的差额抵顶与千禧4.5万元购房券并无区别,其营销总监邵明林对爱心置业的购房券属性也并未否认。
据悉,海信地产也将在3月8日下午推出“内部特大优惠”,海信•璞园在一份内部文件中表述,“凡有购置璞园项目需求的集团内部职工、职工直系亲属,填写《内部申购申请表》,开盘购房可享每套5万元的内部优惠。”然而,业内人士的一致观点是,璞园的内部申购与千禧龙花园、风和日丽公开报名别无二致。
买方市场,很有可能是负利润
或许考虑到购房券发放的精准性,各家开发商都做出了名额限制;但渐似遍地开花的购房券仍让人对其有效性有所顾虑。“△△购房券更具精确性”,单伟国解释道,“△△购房券面向购房俱乐部人群发放,结合明确的刚性需求,他们能够在最短时间内消费;并且在与开发商讨价还价之后,购房券可行使把开发商最后一块利润去掉的功能。”青岛市房地产业协会行业部主任兼开发委秘书长冯显泉也认为,△△网是以实际行动在拉动内需,虽然购房券利润并不太大,但价钱毕竟是很实际的东西。
到目前,购房券仍属预热,并未进入正式使用阶段;但其高额度替代货币的作用明显令人心动。冯显泉的判断是,开发商推出的购房券楼盘很有可能是零利润或负利润,肯定有刺激楼市回暖的效果。
信号作用大于实际效果
购房券对市场究竟有多大程度刺激?冯显泉更肯定其信号作用,“在当下的买方市场,购房者渴望被尊重,在达到购房心理底线后,与开发商讨价还价后使用再购房券,心里会暖烘烘的。”
不过,面额几万元的购房券躲不开让人向变相降价联想。对是否可列入变相降价,冯显泉的看法代表了大多数人的观点,“作为开发商,他们不愿意用降价这个词表述,更愿意用让利、优惠等情感意义上更温和的促销词组。”
而不久前,海尔地产董事长兼CEO卢铿的“国内一些房地产企业资金链已断,无法撑下去了,今年上半年将进入全行业亏损”的“悲观”表示,似乎是对购房券出现的最现实解释。