http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/XHcEtjAiceYgp6KURuNwqb1HH4f8Lc6XcYY0icnJuC0icYs8tWpe1dFgHUicUfMmg08ztH8scIibW05J89T7hfuqFNw/0

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/XHcEtjAiceYhnmPE9iasc2J1JIibBzoBFApyuia9v5MDU5ibMRM806B1nf2Lrqckwicm25bogZkjNxy8iabjMKUf1WKfw/0

【一、房屋本身】

1、了解该社区各户型面积及优缺点？主力户型是什么?

2、社区内自住户数是多少户？出租是多少户？空闲是多少户？

3、该社区1居有多少套？2居多少套？3居多少套？4居多少套？

4、该社区有多少栋楼？楼层是多少？一梯几户？有多少户？

5、该社区的各户型采光情况？采光时间？

6、该社区的层高是多少？分摊面积是多少？楼间距是多少？

7、该社区的外立面是什么材料？有什么优点？

8、该社区建筑年代是哪一年？建筑结构是什么？这个结构有什么优点？

9、该社区入住是哪一年？有没有回迁户？有的话是哪栋楼？多少户？现在还有多少户？

10、该社区交房标准是毛坯房？还是精装房？

11、该社区产权证的下发年代、有没有营业税？

【二、社区】

12、该社区里面由哪些单位职工构成？

13、租该社区的都是做什么职业的人居多？他们在哪里上班的居多？他们在这里租房的主要原因是什么？

14、买该社区的都是做什么职业的人居多？他们在哪里上班的居多？他们在这里买房的主要原因是什么？

15、该社区过去及现在都住过哪些知名人士？（影视歌明星，政界人物等）

16、该社区的开发商是哪个？社区分多少期开发？各期的开盘价是多少？该盘获过什么奖项？该盘的设计理念是什么？该开发商获过什么奖项？

17、该社区的总占地面积是多少？》该社区的总建筑面积是多少？

18、该社区的容积率是多少？

19、该社区人行的出口在哪里？入口在哪里？走车的入口在哪里？出口在哪里？是否是人车分流？

20、该社区在哪些网站有论坛？哪个论坛是该社区业主经常上的？哪个业主在该论坛有影响力？是否有业主QQ群？群号是多少？

21、该社区60岁以上的有多少人？

22、该社区1岁的小孩有多少？2岁？3、、、、、、12岁？

23、该社区有产权不明的单元吗？是何原因未取得产权？能上市交易吗？

24、能简单描述一下该社区居民的总体素质与构成结构吗？

25、该社区的邮寄地址是什么？邮编是什么？

【三、配套】

26、该社区的会所收费是多少？里面都有什么设施？

27、该社区的绿化率是多少？都有哪些植物？是哪个设计公司设计的？该绿化的优点是什么？

28、该社区物业公司名称是什么？这个物业的优缺点？

29、该社区的物业费是多少》？供电系统是专变电还是公变电？社区内是否有变压器？位置在哪里？电是多少钱1度？缴费形式？水是多少钱1吨？有无天燃气？天燃气是多少钱1立方？停车在哪里？地面停车费是多少？地下停车费多少？包月是多少？买一个停车位价格是多少钱？

30、该社区保安公司是哪家？一共有多少个保安？该社区的治安情况怎么样？

31、该社区的居委会是哪个？在什么位置？属于哪个街道管辖？

32、该社区的派出所是哪个？在什么位置？该社区的管片民警是谁？多大年龄？

33、该社区周边有什么标志性建筑物？

34、该社区周围有什么银行？

35、该社区周围有什么幼儿园？入托的条件是什么？收费是什么？现在有多少小孩？这些小孩住在该社区的有多少？办托理念是什么？师资情况？

36、该社区周围有什么小学？入托的条件是什么？收费是什么？现在有多少小孩？这些小孩住在该社区的有多少？办托理念是什么？师资情况？

37、该社区周围有什么中学？入托的条件是什么？收费是什么？现在有多少小孩？这些小孩住在该社区的有多少？办托理念是什么？师资情况？

38、该社区周围有什么高中？入托的条件是什么？收费是什么？现在有多少小孩？这些小孩住在该社区的有多少？办托理念是什么？师资情况？

39、该社区周围有什么大学？有哪些著名教授？

40、该社区周围有什么医院？这个医院主治什么？是否是医保医院？

41、该社区周围有哪些超市？距离该小区是多少米？

42、该社区周围有哪些市场？距离小区是多少米？

43、该社区周围有哪些商场？距离小区是多少米？

44、该社区周围有哪些有特色的餐厅？什么口味？什么特色？

45、该社区的宽带入户的情况？是什么宽带？收费是多少？

46、该社区办理电话更名在哪里？办理宽带在哪里？办理有线电视更名在哪里？

47、该社区未来的交通、购物、文化等方面的规划具有哪些？

【四、交通】

48、该社区有哪些地铁站？站名是什么？距离该小区是多少米？走路要多少分钟？

49、该社区有哪些公交线路？站名是什么？距离该小区是多少米？走路要多少分钟？这些公交的起始站都是什么？各公交线路沿途都经过哪些地方？、

50、如果带客户该社区最佳带看路线是什么？如果想避开对手的最佳带看路线是什么？

【五、金融投资】

51、该社区不同户型的租金价格是多少？

52、该社区可不可以注册办公？

53、这个社区不同户型的投资回报率是多少？

【六、成交】

54、了解近半年该社区的买卖成交数量及成交价格，通过公司卖了多少套？

55、该社区的评估价是多少？最长可以贷多少年？最低过户价是多少？

56、该社区在系统里有多少套房源可以出售？有多少套可以出租？

57、你们的费用怎么收取？怎么解释收费标准？选择我们公司对于客户有哪些好处？

【七、同行情况】

58、小区周边其他中介公司分布情况？门店人员规模多少？近半年成交情况？