转眼间，2013年已经步入尾声，回首这一年房产市场房价上涨依然是大家频繁讨论的话题，而与购房者希望降价的心理预期越来越远，即将进入新的一年，面对不断收紧的调控政策，大家的期待颇多。采访“成都链家地产”时，链家地产研究部总结了今年市场的整体表现以及对2014年的预测主要有以下几个方面。

回眸2013

第一  二手房量价其涨，市场规模扩大

随着市场在年末两个月的稳定发展，2013年市场成交总量已全面超过去年，据成都链家市场研究部统计，2013年1-11月成都二手房市场成交量约为59790套，环比去年同期上涨22%，全年成交量突破6万套新高指日可待。在成交量上涨的带动下区域成交价也有小幅的上扬。市场规模不断扩大的背后，充分显示出需求的强劲，也给新的一年带来了较好的预期。

第二  行业竞争加剧，促进专业化提升

2013年随着二手房市场规模的扩大和成交量的上涨，这块市场大蛋糕也得到更多人窥视。市场上在各大经纪公司轮番上演白刃战的同时，许多有实力的开发房企也开始介入，用他们在市场上的良好形象以及雄厚的市场资源来完成自己的市场布局。同时，也吸引了全国性知名品牌经纪公司的抢滩登陆。竞争激烈的当下，市场上规模较大的品牌公司开始注重提升自己的内功，加强自身专业能力提升的同时，不断提高客户服务的满意度。

第三  市场刚需占主导，改善户型逐渐受到大家的关注

成都市场上，小户型历来最受刚需人群青睐，以其实用性和低总价，首付较低等优势，让刚需族和首次置业人群爱不释手。随时市场房价的不断上涨，房产政策的不断收紧，在限购限贷的影响下，市场上小套二小套三等户型众多小户型将会逐渐走入大家的视野，成为日后新的成交看点。

第四  市场调控政策收紧

上半年新国五条的出台，在其细则中明确规定二手房交易中按照增值额的20%征收个税的内容在市场上引起了强烈的反响短期内促使二手房成交量翻倍增长。下半年加强版调控政策的推出，首付和利率的提高，社保和纳税时间的延长，以及房产税，不动产统一登记政策被不断提上日程，都将时刻影响着市场的走向。

预测2014

第一  二手房市场规模将会有进一步提升

随着城市经济的快速发展，城市开发节奏的不断加快，主城区范围内将面临着土地供给的逐渐较少的局面。新房开始逐渐转入二手房市场，市场规模扩大的同时，在更多可选资源的支撑下，市场成交也必将会有一定量的增长。

第二  品牌经纪公司在市场中的份额将得到增加

目前市场上同行业竞争的加剧，促使各大经纪公司不断加大投入，促使自身在软件和硬件上得到进一步的提升，在提高竞争力的同时逐渐甩开与对手之间的差距，不断扩大自己的市场份额，同时小公司在面对残酷的市场竞争下，生存将变得更为艰难。

第三  市场需求将会出现多样化

 从目前市场来看，随着政策的不断收紧，对二套房产交易提高首付，提高贷款利率等严控措施，背离了刚需求族买小户型过度再改善的思维模式。如今，这样的操作反而提高了购房者的换房成本，从而导致购房者开始关注一次到位套二，套三小户型，加之市场上此类小面积户型供应量的增加，未来的需求趋于多样化在市场上将表现的较为明显。

第四  线上线下销售紧密结合

互联网技术的高速发展，覆盖人群范围的不断扩大，同时能够使产品信息在短时间内，快速的呈现在大家的面前，这种优势已经受到各大房产经纪的公司的重视，在传统的店面营销的基础上，网络营销在新的一年作为业绩增长非常重要的平台之一，各个公司也将会继续加大投入。同时，各大公司逐渐开始优化创新自己专属的网络销售平台以及近年手机终端销售平台的建立，也在一定程度上为线上成交提供了强有力的支持。