大家看一下港股0004九龙仓集团报表

集团是本港最具规模的地产投资公司之一。集团的旗舰投资物业海港城及时代广场，同时亦重点投资在通讯、媒体及娱乐（CME）和中国业务等方面。集团拥有五大核心品牌，除两大旗舰物业外，还包括通讯、媒体及娱乐业务旗下的有线宽带和九仓电讯，以及隶属中国业务的现代货箱码头。
全年业绩:
截至二○一○年十二月三十一日止财政年度的股东应占集团盈利增长86％至港币三百五十七亿五千万元（二○○九年重新编列：港币一百九十二亿五千六百万元）。
若不计入应占投资物业重估盈余净额，是年股东应占集团纯利则为港币七十九亿零五百万元（二○○九年：港币七十八亿一千七百万元）。
业务回顾：
海港城
海港城（不包括酒店）二○一○年的营业额为港币四十七亿五千六百万元，较二○○九年增加6％，营业盈利则增长7％ 至港币四十一亿零四百万元。海港城之市值已在二○一○年年底获重估（按成本减累积折旧列报价值的三间酒店不计在内）为港币八百亿元。海港城的总营业资产占集团总营业资产的37％。
九龙仓集团三百五十七亿利润中有二百七十八亿是资产重估带来的利润，光海港城项目这几年就带来了七百多亿的重估利润。在这两年港股市道一般化的情况下，九龙仓股价最好时翻了6倍，现在也是四倍多

香港的大公司一般采用的方法是每年重新评估手中的一部分资产，周而复始，保持公司每年的高收益，维护好自己公司的形象和股价。

举例说明香港股市场几个最具代表性的股票

和记黄埔2011年11月9日收盘价72.8元，每股净资产72.59元

新鸿基地产2011年11月9日收盘价107元，每股净资产102.4元

长江实业2011年11月9日收盘价96.95元，每股净资产116.4元

如果光看以上数据，大家会认为港股很便宜而A股却贵了很多，但细心查看就会知道这种情况完全是由于两地财务制度不同而造成的，港股每年都会重新评估资产并把增值的资产计入净资产和收益，而A股则没有评估，所以造成A股的每股净资产和股价差距很大。

例如：陆家嘴今年7月29号公告，重新评估部分的投资性房产共14项，评估后价值为129.86亿元，而原来的帐面净值为39.95亿元，增值约90亿。（这只是公司进行的一次尝试，增值部分并不计入净资产）

浦东金桥机构的评估后的净资产普遍在450亿----550亿，而他的帐面净值仅为39.55亿元，隐形资产高达400多亿--500多亿。

这些被严重低估的股票普遍集中在自持物业很高的公司，这些公司在A股市场上很多，如：开发区类的，商业地产类的，商业类的，交通运输类的（有出租车牌照）等等。

国际版如果要开通，首先就要解决这一财务制度的弊端，否则内地股民资产会不明不白被国外公司吞噬掉。A股市场会很受伤。

到过香港的人应该都知道时代广场也不多大，从原来投资的十几亿到了现在的评估值已是三百多亿了，因为财务制度不同内地持有大量物业类的公司股票价格和港股差了很多，像香港的这些公司每股利润达到十几元甚至几十元，大部分是重估带来的。