一，房产税是每年都要交的，所以日积月累会是一笔大数字；上海6‰，重庆5‰~12‰，算下来100万的房子一年得交5千到1万2。

二，房产税都有一定的免税面积，且主要针对增量、高档住宅。上海是对新购房屋给及人均60平米免征建筑面积。三口之家可以住上180平米不用交税。重庆则是针对别墅，高档公寓开征，分存量和增量分别给予180和100平米免征面积。现在开发商钻建筑面积计算规范的空子可以说无不用其极，100平米建筑面积的房子实用面积可以翻一倍，以后会更厉害。

三，正常换房还可以退税。上海规定较细致，上海人嘛。

对于自住不炒房不囤房的平民，啥事没有，不是好事一桩吗？如果房地产要靠炒房来支持，那是空中楼阁，刚需才是硬道理！