周春兵

二套房政策出现了松绑，即12月17日国务院常务会议的新决议：“对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。”其实，二套房政策早就应该松绑了，甚至应该废除对二套房的不公平待遇。本人在9月16日的BLOG：“中国的地产商，这丫们命真好！”和11月10日的BLOG：“ 为房产新政求解：促量，而非稳价！”里对房地产状况已经做了分析并对二套房政策也有所建议。

在全球金融危机演变为经济危机的恶化环境下，阻止经济的下滑，保证经济的平稳已经成了压倒一切的经济和政治任务，不容有任何闪失。与其他行业相比，房地产业无任是对地方的财政收入贡献（07年大约占了地方财政收入的40％～50％左右），对GDP的贡献（直接贡献10％以上，如果算上对相关行业的拉动效应，其对GDP的影响应不低于20％），对就业的贡献（尤其是农民工），对财产收入和财富效应等，都当之无愧的是“一哥”。如果说，在经济过热、房价不断攀升时对“二套房”进行限制以遏制炒作而防止房价过快上涨，但目前的情况已经完全相反了，现在根本的任务是促进房市成交量并防止房价过快下滑。既然现阶段能购买第二套房的本身就是有钱的主，干吗要限制呢？应该顺其自然才对，买过来装修出租要好过空置在房产商手中，这样才能促进房市的成交量。

从营销的角度讲，当某种商品供不应求时，提价、限量供应、增加交易成本等是常用的措施；同样，当该商品供过于求或需求不振时，降价、减少交易成本、鼓励成批多量的购买等是必然的选择。房产具有全部的商品属性，何况，鼓励好了，还能救中国现在下滑的经济。所以，鼓励有钱人购买二套房甚至更多的房子就跟超市的批量促销饮料一样：“买1瓶，1元6；买2瓶，3元；买一箱（10瓶），14元”。虽然，房产是特殊的商品，要考虑民生问题和社会观感（担心现在的房子全部被有钱人买了，将来赚到钱的人没房子可买了，相信这永远也不会发生），但即便如此，将“二套房政策”调整到与首套房一样的待遇，也未尝不可。

当然，这只是为了救失落的经济，并不是为了救房产商，房产商要清醒的认识这一点，降价促销是唯一选择。

附：《中国的地产商，这丫们命真好！》

《为房产新政求解：促量，而非稳价！》