2022年3月24日晚，荣丰控股公告称，公司控股股东盛世达投资与湖北新动能基金管理有限公司(下称“湖北新动能”)签订《股份转让框架协议》，拟将公司29.90%股份转让给后者，交易完成后湖北省国资委将成为公司实际控制人。

一旦成为湖北省国资委旗下公司，荣丰控股会否再次迁址、其青岛投资规划是否会发生变动，是一大重要变量。因为如果湖北省国资委要想真正控股壳公司并注入资产基本是不可能让注册地址游离于湖北之外，那样就是给别人做嫁衣。

  【湖北新动能拟入主】

据披露，盛世达投资于3月24日与湖北新动能签订了协议，约定湖北新动能拟受让盛世达投资持有的荣丰控股4390.57万股股份，约占公司已发行股份的29.90%，转让价格不低于协议签署日前一个交易日收盘价的90%，且不低于本协议签署日前20个交易日均价，最终交易价格对应上市公司整体估值不高于22亿元。

（这个地方再补充一个小问题，为什么盛世达投资只受让29.9%股权，而不是30%或者把40.81%全部买了，偏偏多出来个小数点？为了规避强制要约收购！一旦持股达到30%就要强制要约收购其余股份，可能是全面要约或者部分要约。而湖北国资委可能只想花6.6亿买个壳股公司的控制权。如果控制权变更后3年内注入资产达到《重大资产重组管理办法》13条规定的标准就构成重大资产重组）

受控股权拟转让消息影响，荣丰控股25日开盘涨停，股价为16.10元/股，以1.47亿股的总股本计算，公司整体市值约为23.6亿元左右。不过，按照协议约定，湖北新动能入主的最高价格不会超过6.6亿元。

资料显示，盛世达投资目前持有荣丰控股5992.61万股，占上市公司已发行股份的40.81%，为荣丰控股的控股股东。而湖北新动能成立于2019年6月，为长江产业投资集团有限公司旗下湖北省高新产业投资集团有限公司的全资子公司，定位于促进高新技术和新兴产业发展的主要投融资平台，专注于上市公司并购、股权投资等业务。

荣丰控股原主营业务为房地产开发及销售，主要产品为改善性住宅及高端办公物业，受行业政策收紧、融资渠道受限等因素影响，公司主营业务及盈利的成长性较弱。荣丰控股自2013年就在谋求业务转型，培育新的业绩增长点。2020年5月，公司决定剥离房地产业务，向医疗健康方向转型；2021年，公司持有的房地产资产——重庆荣丰股权已全部转让给保利重庆公司（2020年12月31日股东大会通过《关于出售子公司 100%股权的议案》决议将重庆荣丰股权出售给保利重庆公司），并完成了对医疗健康资产威宇医疗30.15%股权的收购（2021年7月15日重大资产重组方案通过公司股东大会审议，并于10月15日完成工商变更，表决权委托协议生效，实现对威宇医疗的控制）。

主要时间节点如下：

2020年5月25日，停牌公告，启动重大资产重组工作，6月8日披露重组预案（复牌6个涨停），拟发行股份购买威宇医疗100%股权并募集部分配套资金。

2020年11月9日，披露修改后的方案，拟以现金购买盛世达持有威宇医疗的全部30.15%股权、以现金0.60亿元对标的公司进行增资，同时长沙文超、新余纳鼎将其持有威宇医疗的全部45.23%股权的表决权不可撤销地委托给公司。

在进行重大资产重组的同时，公司对房地产资产进行剥离处置，2020年12月31日，公司股东大会通过《关于出售子公司100%股权的议案》，决议将重庆荣丰股权出售给保利重庆公司。

2021年7月15日，重大资产重组方案通过公司股东大会审议，并于10月15日完成工商变更，表决权委托协议生效，实现对威宇医疗的控制。

2021年9月13日，公司与青岛西海岸新区管委会签订《合作协议》，约定公司将注册地址迁至西海岸新区，同时与新区政府共同设立大健康产业投资基金，基金规模 50 亿元人民币，打造大健康产业集群。

同时荣丰控股表示，公司目前既无土地储备，亦无在建项目，仅剩长春国际金融中心项目尾盘在售，公司计划于2022年彻底剥离房地产资产，完成转型。对于正在筹划中的控股权转让，荣丰控股表示，本次转让有利于优化上市公司股东结构和治理结构，提升公司整体实力，对公司未来发展将产生积极影响。

三、剥离地产业务，盛世达退出前频繁的资本运作

2020年12月31日，公司股东大会通过《关于出售子公司100%股权的议案》，决议将重庆荣丰股权出售给保利重庆公司。公司目前既无土地储备，亦无在建项目，仅剩长春国际金融中心项目尾盘在售，公司计划于2022年彻底剥离房地产资产，完成转型。公司主营业务就是房地产，这回剥个精光。

【盛世达退出前动作频频】

盛世达投资在筹划转让荣丰控股29.90%股份变现前可谓动作频频：除剥离上市公司房地产业务外，还收购自身持有的医疗健康资产、把上市公司注册地址迁至青岛并公布当地发展计划……

2021年10月28日，荣丰控股注册地址由上海迁至青岛市黄岛区，由此成为青岛第54家A股上市公司，也是去年第二家迁址青岛的上市公司。

荣丰控股迁址青岛是上市公司与青岛西海岸新区管委会签署一系列协议的后续。按照协议，荣丰控股与青岛西海岸新区管委会将发挥各自优势，采取地方政府、产业基金及上市公司三位一体的合作模式，打造大健康产业集群。协议内容显示，荣丰控股将与青岛市西海岸新区政府共同出资设立大健康产业投资基金，规模为50亿元人民币，主要投向医养载体、医疗器械与功能食品、健康产业服务平台及其他大健康领域相关的新产品、新技术等重点领域。

荣丰控股承诺，15年内不搬离青岛西海岸新区，不转移核心业务，不改变在西海岸新区的纳税纳统义务；确有特殊原因必须搬离的，需征得西海岸新区政府书面同意，且须返还西海岸新区政府已拨付的扶持资金。从纳税贡献来看，3年内须累计达到5亿元人民币、5年内须累计达到12亿元、7年内累计达到25亿元、10年内累计达到50亿元。

同样在去年10月份，荣丰控股还完成了对盛世达持有的威宇医疗30.15%股权的收购，价格为3.17亿元，并以现金0.60亿元对威宇医疗进行增资，使得荣丰控股直接持有威宇医疗33.74%股权，并行使威宇医疗76.65%股份对应的表决权。

随着盛世达的退出和湖北省国资委成为实控人，荣丰控股在青岛的业务布局会否发生变化，成为关注焦点。

四、湖北省大健康产业优势

湖北省是大健康产业发展的龙头省份之前上家公司做的就是养老行业的高端社区对大健康产业有深度了解，湖北省有以陈东升为代表的养老社区的大健康产业资产，这跟青岛的协议内容不谋而合。当然这不是最主要的，最主要的是关注湖北省国企改的动向，哪些是有明确线索显示要证券化或者资产重组的。

湖北从19年开始一直陆续有国企重组时间，如居然之家借壳武汉中商，湖北双环的债务重组等，此次买壳冲着借壳上市的可能性极高。

五、荣丰控股业绩指标及自身的优势

小股本：重组能很好提升每股收益，证监会很容易许可通过。

小市值：能很好地挤占上市公司原股东的权益，保证注入资产的股权比例。

业绩够烂：2017-2020营收为2.7亿元、2.485亿元、4.189亿元、1.096亿元，归母净利润为1038万、882.8万3665万、-2318万，这个财务指标很多未上市企业都比他强，除了重组注入资产公司别无他法。并且今年底剥离完房地产资产，公司只剩下医疗健康资产。

六、几个疑问

1.  是否再次迁址

如果湖北省国资委成为实控人感觉迁址可能性很大，也是判断会注入资产的重要因素（因为涉及税收和政绩）。后期关注工商登记及相关公告。

2.  正式协议（尽调后签署）

20220324公告称”本次签署的《股份转让框架协议》仅为各方关于本次交易的意向性协议，框架协议签署后，受让方将对公司进行尽职调查，尽职调查完成后，各方将确定是否签署正式的股份转让协议及相关协议继续推进本次交易“

该流程符合机构的投资决策流程，即签了TS后上投委会-第三方进场尽调-签署spa正式协议-公告正式协议-股权交割和管理权交割。尽调一般一个月左右因为是上市公司且刚年报审计完，加上依据尽调结果的谈判时间预计1.5到2个月，甚至更快就能见到正式转让协议公告。

3.  湖北省大健康产业

此次公司迁址青岛西海岸旨在在大健康产业进行深度合作并就纳税额作出承诺。因本人上一家公司也是深度介入大健康产业，所以对产业布局有一定了解。湖北省在大健康产业领域也有举足轻重的作用，比如泰康保险旗下就有楚园、泰康同济(武汉)医院、仙鹤湖纪念园等医养产业。当然这个逻辑不够硬，应关注湖北省国资委旗下有哪些优质未上市资产有混改需求或者国企改点名要重组或者上市的，目前我还没找到。

4.  后市到底要到什么时候注入？

待正式协议签订后的资本运作应与上市公司保持互动了解公告之外的交易细节。