中国将从11月起对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免徵收印花税，对个人销售住房暂免徵收土地增值税。同时，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

    浮想（之一）——等待季节

    走在水泥大街上，偶尔会与几张落叶打个招呼，昨天是霜降的日子。秋天过去了，春天还有一个季节的等待....

    22日晚间新闻第一时间播报了中央救楼市政策，虽然之前关于中央要救市的风声一直不断，但当消息真的成为现实时，不少人还是长长的叹了一口气，高兴的，恐怕还是那些先前哭喊着冬天日子难过的房地产开发商们。

　　这样大手笔的房市新政在我记忆中似乎是头一遭，心情难免也受到一些刺激，财政部、央行联合下发通知，加大保障性住房建设规模，降低首付比例、住房交易税费和房贷利率，力度可谓是颇大。这些措施，虽然无助于推高房价，但是最起码在一段时间内，房价不会再跌。恰恰，这就是开发商们最愿意看到的。

　　赐了尚方宝剑，也并不是说让你到处随意“卖乖”，你看，开发商们不禁又打起了如意算盘：房价暂时不再降，而政策又将促进市场买气，可以趁机赶紧卖房回笼资金，解决资金链紧张的问题。

　　更有乐观主义者这样认为，中央救楼市就如同给冬日里的开发送来了暖气。有了这些暖气，开发商可以安然度过凛冽的寒冬，去拥抱温暖的春天。但是，春天真的会来吗？

　　心理美好预期的影响往往会忽略了其它要素。一味的依靠通过降低居民购房成本来提高成交量，作用都是有限的。给你金饭碗，你要叫花的他还得去叫花。更何况，要想让政策拐点对成交量起到立竿见影的效果，无论国内还是国外、历史还是现在，也无论房地产周期在波峰还是波谷，都没有过实例。

　　仔细读读本次文件中第九条，加强保障型住房的建设。开发商们要想到，即便是有人想在这个时候买房，也不一定要选商品房。明显地，保障型住房产生的供应量，对商品房还是有一定挤出效应的。

　　我说话喜欢一语中的，就是一个资金链的问题嘛。因此，中央救市后成交量能否上升还是未知数。成交量如果上不去，开发商的算盘就落了空，算盘落空了利润和后续开发资金哪儿去生根？原本想着趁房价还不算低的时候大量出货，结果却发现房子根本没卖出几套。因此，我想告诫买房朋友一句的是，等了这么久都等过来了，也不着急在一时。看住惯暖房豪宅的开发商们，在春天到来之时走出室外，是否也会打喷嚏。房价降了再降，老百姓肯定欢迎。

    浮想（之二）——打动我的心

　　有首歌唱得好，“从来没有人如此打动我的心...”。特别是那些等了再等的购房者，心情可想而知，然而心底还是不敢盲目行动的，这个也是预料中情理中的事情。看看众多媒体，尽管中国政府周三晚间出台扶持楼市系列政策，包括降低首套房首付比例，同时降低或减免部分房产交易税费等，这令许许多多买房者有一丝心动，不过，很多人又并不打算在眼下出手。我有一个一直等到现在的老板朋友无奈的说到，“一是没钱，都被股市套住了；另外上海黄金地段房价还是贵，比如黄浦江边的海景房一套动辄1000万元人民币，买不起！”他无奈地说。 

　　我们都知道甚至都还在埋怨，引发全球性金融危机的罪魁祸首源于房贷（房贷美和房利美的“二房”事件），尽管业界普遍认为中国的房地产市场并不存在类似风险，但中国政府选择在此时出台政策鼓励买房人购房，目的就是为了稳定中国楼市和保证经济的平稳运行。 

　  对于众多想购房的人而言，现在房价似乎还是太贵，尤其房价并没有到底的迹象也决定着他们是否出手；另一个忧虑来自经济步入不景气的背景下，未来收入预期也在降低。 

　　分有市场权威人士分析认为，在中国房价收入比较高的情况下，本次扶助措施预计一时无法改变中国房价下跌趋势，料只能延缓房价下跌速度，但房地产行业调整时间或被延长。

也不是所有人还要等待，对于住房需求迫切，且有支付能力的购房人而言，银行贷款利率打七折已经是很有吸引力的事了，选择目前出手或许也不错。等待终归要谋面！

附本次购房新政原文细则：

    为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，支持扩大内需，提高对居民购买普通自住房的金融服务水平，保障和改善民生，按照党中央、国务院的统一部署，人民银行决定自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。

　　一是金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。

　　二是对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。

　　三是下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。

　　四是汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例以及住房公积金贷款利率优惠政策不变。