佳兆业两度 “加仓”  上海

东地产 瞿铮  报道

继6月6日拿下嘉定区马陆镇28-01地块后，6月27日，佳兆业集团（01638.hk）再度以4.05亿元夺得奉贤区庄行地块。这是佳兆业集团一个月内在上海第二次出手。上市公司下半年伊始频频拿地，也成为目前行业内新动向。

银河证券房地产行业首席分析师赵强表示，从目前已经公布的前六个月房产上市公司来看，很多大公司都已经提前完成半年业绩，因此“抄底”土地市场的愿望强烈。

加码上海

据了解，此次拿下的庄行地块，是继佳兆业大力开发珊瑚湾项目之后在奉贤区的又一力作。该地块位于上海市奉贤区庄行镇，占地70,320平米，容积率1.2。

佳兆业上海公司总经理王洪伟表示，在目前市场环境下，刚需产品受到政策鼓励，公司将坚持刚需产品的开发。

他表示，佳兆业在上海的第一个项目“珊瑚湾”项目受到刚需购房者的认可，亦进一步坚定了佳兆业深耕上海、继续打造刚需产品的信心。

此次拿下的地块外部对接S4沪金高速、G1501上海绕城高速。周边配套正在逐步走向成熟，东面为乐购超市，北面为景源别墅商业街，南面南亭公路往西行可达庄行镇钢材市场，老镇商业街。紧临地块200米有一所上海工会学校，地块周边道路发达，有多条公交线路可以开往南桥新城。前往南桥新城有南方商城，南方中意家居广场，上海之鱼等多个商业中心。

业内人士分析，随着地铁5号线和8号线在奉贤区的延伸段规划的公布，地块周边的配套设施正在不断完善，该地块的发展潜力巨大。

重燃热情

土地市场回温，从近期土地市场的成交溢价率可见一斑。

德佑地产监测数据显示，6月以来（截至6月14日），上海土地市场共成交经营性土地9幅，成交总面积22.4万平方米，成交总金额33.7亿元，平均溢价率高达65.1%，这是近一年来首次出现平均溢价率超过50%的情况。其中，位于嘉定区嘉定新城D10-24地块更是创造了435.5%的成交溢价率。

业内人士上海事业部总监付琦认为，近期土地市场溢价率走高，主要和土地供应方调低出让价格有关。

以位于浦东新区的唐镇新市镇A-03-11地块为例，该地块曾于2011年挂牌，当时其起始报价为15.8亿元。时隔半年后再度出让，该地块的出让面积和容积率均无明显调整，但起始报价已下调了3亿元。

付琦称，2011年，土地市场很多地块流拍或底价成交，原因就是供应方未下调起始价。进入2012年，可查数据中，上海土地市场尚未出现过流拍现象。

业内人士认为，土地市场最差的时候正在过去，楼市复苏后，土地市场也出现了回暖的趋势。