十一房展 降价只是“配合气氛”

东地产 车润宇 报道

十一房展会即将开幕，购房者能从中得到多少优惠？

《东地产》从即将参展的开发商中摸底调查得知，本次房展会大幅降价的可能性并不大，很多项目降价只是“配合一下气氛”，或者降价优惠措施本来就已经存在，十一期间拿出来只是“顺应民意”。

截止记者发稿得到的数据，预计将有300家左右的参展商参展。《东地产》记者发现，打折的多为外环外的公寓房，但幅度并不大。而内环公寓及高档别墅等仍旧选择了观望态度，对于购房者来说最希望得到的实际降价仍是一场叵测无解的博弈，观望或将成为本次展会的“主旋律”。

知名开发商缩减

除万科、金地、招商、华润、保利等开发商外，《东地产》记者从展会中心了解到，本次参展的知名房企并不是很多。其中，上海本土的大华集团，以及三湘股份等房企并未参加。多数开发商参展直奔客户积累。

而海外物业的开发商或代理机构，则成为本次房展会的另一主力军。据了解，有将近30个海外物业扎堆房展会，相比境内项目的“硬气”，海外物业则趁势大打价格战。

明降较少

目前外环外拥有全市近3/4的在售项目，面对购房者的人群差异较小，相互竞争较大，所以打折优惠目前集中在外环楼盘。

但《东地产》征询了部分参展开发商，多半表示不会特意在房展会上进行降价促销，优惠与平日相同，参展主要是了解购房者心理预期，并且积累客源。

房展会参展楼盘优惠预览

御景龙庭

项目概况：该项目位于金山区学府路818弄，属金山新城板块，于2011年4月底开盘，由10栋高层和37栋联排别墅构成，2期公寓开售3栋共432套，现剩140余套，别墅1期现剩余10余套左右。

周边配套：距离22号线（在建）坐公交10分钟、A6公路、莘奉金高速、杭浦高速，紧邻华东理工大学，1公里之内有乐购、华联、联华、好又多等超市。

平均均价：公寓均价8500~9400元/m² 别墅均价10000~11000元/m²。

最新优惠：指定顶楼房源交1万定金抵5万房款。其他房源3天内签合同享96折，其他享97折。

实际看房路线：轨交地铁一号线莲花路站下，换乘莲卫线到十字街，向北走300米左右。

开车：上沪闵高架，转到A4、A5到金山亭卫公路出口下，沿亭卫公路往南行驶，至金山大道右转直行，到学府路左转两百米左右。

圣骊河滨苑

项目概况：该项目位于龙江路317弄，属东外滩板块，稀缺性内环学区房，面积80~133平方，容积率2.44，绿化率35.1%，提供周末集中看房。

周边配套：地铁4号线杨树路，12号线长阳路站，公交37路，155路，843路，842路，25路等，附近有齐齐哈尔路第一小学，惠民中学，市东中学，沪东外国语高级中学等，上海银行，工商银行，交通银行，平凉医院，各项生活设施齐全。

平均均价：均价32000元/m²。

最新优惠：搜房网白金卡2万可抵4万，如是老客户介绍来的新客户，可优惠2万元。

实际看房路线：轨交地铁四号线杨树浦路站下，换乘37路至终点站，下来2—3分钟即到。

开车：沿外滩隧道直行，沿长治路直行到九龙路右转到东大名路左转，沿杨树浦路直行到平凉路左转至兰州路200米左右。

华丰格兰郡

项目概况：该项目位于金山枫泾镇白牛路枫塘路路口，属枫泾板块，提供公寓，别墅及花园洋房（入户花园）房型。该项目将于今年第四季度开盘，可能于11月左右，在10月中旬左右提供观看样板房。

周边配套：公交松新枫线路，金枫线路站，青枫线，枫梅线，小区附近有农工商超市，华联以及金轩商业广场，同时附近配套设有枫泾小学及枫泾中学，金山中心医院枫泾分院等。

平均均价：尚未开盘。

最新优惠：入同策会可提供优先看房，优先开盘通知等信息

实际看房路线：轨交地铁一号线锦江乐园站下后坐枫梅线，大约45~50分钟左右。

开车：上沪杭高速公路至枫泾口下，沿白牛路开5分钟左右即到。

同济城市雅筑

项目概况：该项目位于松江环城路860号，属松江新城板块，现剩余200余套供选择，小区房子大约2012年底交房，提供毛坯及精装房型供选择，小区容积率1.6，绿化率达35%。

周边配套：轨道交通9号线，公交南环专线，松卫线，松江13路等，附近有医院，邮局，超市等均在步行5分钟范围内。

平均均价：15800元~20000元/m²。

最新优惠：在搜房网购买1万8的会员卡，2房可抵4万5元，3、4房可抵6万元。

实际看房路线：轨交地铁九号线至松江大学城站下，坐1路公交车至荣乐东路方塔北路下。

开车：沪杭高速松江老城出口，荣乐中路向东，方塔北路右转，环城路口。

金色领域

项目概况：该项目位于嘉定新城平城路2048号，预计2011年12月开盘，2012年12月交房。绿化率达35.42%，该项目属万科新推楼盘中最紧邻地铁项目，现有提供万科品质体验馆供观房者体验。

周边配套：轨道交通11号线，嘉定12路，嘉定51路，沪嘉高速。沿平城路由西向东开车5分钟即达嘉定主城区。附近还配有华联，乐购，罗宾森广场等生活设施。

平均均价：尚未开盘。

最新优惠：由于尚未开盘，还未推出相应折扣，现有“优居护照”的活动，置业者去售楼处可以签注盖章，1个章可抵1千元房款，最高可抵2万元房款。

实际看房路线：轨交地铁十一号线至嘉定西站下，有班车接送至楼盘项目。

开车：中环或外环上S5沪嘉高速，在嘉定城区出口上叶城路道胜辛路转至平城路。

中华园铂境

项目概况：该项目位于宝山抚远路1288弄，属罗店美兰湖板块，属6楼多层，1梯2户，小区容积率达1.2，绿化率达38.5%。小区9月推出约120套左右，现剩余60余套左右，10月还会加推，以满足购房者的需求。

周边配套：轨道七号线，公交963，彭罗专线，罗南线，淞罗线，S20，G1501，S30等高速干道，小区周围配有上海师范大学附属罗店中学、罗南中学、小天鹅幼儿园等。

平均均价：16500元/m²上下。

最新优惠：在搜房网购买白金卡可2万抵7万，抵完后再享98折。

实际看房路线：轨交地铁七号线美兰湖下一号口出，坐金华中巴（美兰湖中华园班车）上午10点至下午4点整点发车，12点休息不发车。

开车：南北高架转外环沪太路口下，沿沪太路向北行至美兰湖大道右转，直行至抚远路左转，项目近美丰路。