非独栋别墅宜投资

东地产 岳峥 报道

在相对低迷的市场中，高端市场被重创，尤其是独栋别墅，近两个月来成交一直处于低位徘徊，而非独栋别墅产品，以其低总价，优质户型等特征，受到投资者青睐。

迎合都市中产需求

在市场需求方面，非独栋别墅迎合了中产阶级改善居住的需求。相比于大户型公寓，非独栋别墅在居住功能上显然要优越很多。

这部分人在可能在市区有一套或者两套并不算大的房子，有可以代步的出行工具，年薪稳定且丰厚，年龄在30~45之间。虽然平时的生活尽量追求简单、时尚的线条，但是不管怎样，总是觉得希望像小时候在家乡一样，有自家的院子，可以跟家人种些花草，给小孩安置一个秋千，在二楼的阳台养一排吊篮，一直从二楼垂到地面。周末跟家人一起在自己的院子里喝茶，烧烤，如果还有一只宠物，也可以有自己嬉戏的小天地，不会搞到满屋子的宠物毛。

性价比较高

虽然是接近独栋别墅产品，但是一些郊区的非独栋别墅价格并不是不可企及。投资门槛也并不是很高。与独栋别墅相比，非独栋别墅主要体现在占地少，更环保，土地利用率高；在价格上，它的总价比独栋别墅要经济实惠、性价比高。同时，在同样的总价范围内，给消费者带来更多的自由设计和享受自然环境的空间。

比如奉贤海湾的绿地海语墅推出的联排别墅中，面积最小的125平方米的别墅只需要200万左右的价格，最重要的是赠送还有125平方米的赠送面积，一共有250平方米的使用面积，折合单价只有8000多元。几乎堪称是上海最便宜的别墅。其他价格较低的类别墅还有金山的御景龙庭，最低价格230万元、青浦的海上湾最低价格350万等都可以被中产阶级所接受的价格。

此外，市场上在售的类别墅多少都会有高性价比的赠送面积，一般是1：1的比例。佘山珑原推出220~280平方米的双拼别墅却有150%的赠送比例，“禁偷令”的实施，此类房型的稀缺性更加明显。

未来投资前景看好

当前楼市一系列调控导致高端物业成交量走低，但是从价格角度而言，由于独栋别墅用地的叫停，别墅物业产品的稀缺价值及高端物业的保值增值功能，非独栋别墅的成交价格并没有出现下调的迹象。同策咨询研究部总监张宏伟表示，虽然调控导致近期非独栋别墅产品成交量走低，但总体而言，近几年成交价格依旧坚挺，并且有稳步上涨的趋势，长期仍将被看好。且非独栋别墅让别墅改变了高高在上的顶级独栋别墅一枝独秀的豪宅形态，成为更多精英阶层接受并喜爱的住宅产品。

购买建议

1、看开发商；品牌开发商在产品的打造上更加品质化。买非独栋别墅的中产阶级对投资有一定的判断力，对自住物业也有较高的品质要求，而品牌开发商不管是在小区的环境、品质、产品创新还是物业都更放心。

2、看区域；大部分的非独栋别墅都地处外环。特别像是松江、嘉定、青浦、宝山、奉贤等区域更为集中，可根据交通、水景、山景、运动类型等需求和爱好去选择。

非独栋别墅发展历史

非独栋别墅的产生源自2001年独栋别墅用地审批叫停，面对开发商高端住宅市场的巨大需求，开发商开发新的别墅形态，如联排、双拼、叠加等产品。随后又出现的90墅、空中别墅、合院、平墅等都属于类别墅产品。目前非独栋别墅平均单套成交的面积呈现出越来越小的市场特征，由2005年的单套平均面积211.88平方米到2011年的200平方米左右。其中2010年由于90墅成交放量而导致单套成交面积进一步走低，甚至单套面积不足200平方米。非独栋别墅的逐步精品化，也满足了更广泛人群对别墅物业的追求。