15平米袖珍房 HOLD不住！

《东地产》 车润宇 报道

万科要在西安建15平方米袖珍房，首付五万，月供七百。

此消息一经放出，一时激起万层浪。有人评论：此房型解决了居住的刚性需求，跪求早日推广出更多的15平米房产。也有人评论：15平米是给鸟住的吗？养猫还行。

针对此事，万科副总裁周卫军表示，万科推出15平米的极小户型，针对刚毕业大学生。为开发此产品，对一个人家里需要收纳的小物件都坐了穷尽的研究，细到化妆盒，一串钥匙放哪儿。针对年轻人的需求，这间房还兼具影音室的功能。

西安的15平米袖珍房，也让上海购房者产生很大好奇感。甚至有人希望，上海的开发商也效仿万科，推出上海版的袖珍房。

然而，这恐怕这是好奇者的一厢情愿。

根据上海相关规定，厨房和卫生间均不能低于3平方米，如此一来，厨房和卫生间要保证6平米的建筑面积，剩余只有9平米还要去除公摊，可以说巧妇难为无米之炊。

此外，由于西安的袖珍房厨房是开放式的，卧室厨房客厅为一体，如果发生煤气泄漏，也会造成很大的安全隐患。

所以，袖珍房在引起无数热议的同时，可能对于购房者来说，只是一个美丽的泡沫。

倪建达：上海建袖珍房不现实

上海城开集团曾在2008年上海松江九亭推出青年城小户型房产。当时一共推出2000余套，顺利售罄。针对此次万科推出“袖珍房”，《东地产》特别采访了上海城开集团总裁倪健达。

Q：在2008年时怎么会想到要推出小户型房产？

A：当时我们那个项目是叫做上海青年城，也是因为关注到在上海的青年生存与居住现状的一个情况，所以想到了推出小户型房产。让青年一代能够买得起房子。

Q：针对西安万科推出的“袖珍房”您觉得和小户型房产有什么样的区别？

A：很明显，我们的小户型房产是40-70平米左右的房产，而“袖珍房”则是15平米的房产，从面积上来说两者就有很大的区别。从居住舒适度上来说，“袖珍房”还是略显拥挤，仅适合一个人居住，同时它的公摊面积可能较大，而实际使用面积更小。而小户型房产在居住时则较为宽敞。同时两者的首付差距如果不是很大，一步到位将会省去不少麻烦，节省不少时间和成本。

Q：在上海是否能够大面积的推出类似西安万科的“袖珍房”？

A：“袖珍房”的市场前景是很好的，而且也能够满足一部分人的住房需求，但是在上海的建筑规划上可能没有办法做到“袖珍房”。因为在上海，建筑规划中规定了厨房和卫生间必须是明的，同时不能低于3平方米，那这样的话扣除6平米之后，剩余的住房面积就很小了，同时中国人是习惯在厨房中煎炸炒烧，会产生油烟。对室内来说会产生大量的油烟味无法排出，如果居住的话可能就只能吃面包夹黄油了。如在上海推出“袖珍房”的话首先还是需要国家政策的一个调整，才能够顺利建造。

邬迪德：设计成中高层，一梯十户

袖珍房只能设计成中高层，一梯十户左右，这样相对来说，才能合理利用土地。

但从市场角度来说，面积过小，公摊面积比较大，由于它只有15平米，没有办法南北通风，而采光可能也只有做到一面墙，走廊会比较长，人口密集度高，如果在安全方面的措施没有做好得话，可能会造成一定的危险。从内部设计来说，必须合理利用每一平米的空间，将空间进行多层组合运用，将一个空间使用成多个空间。

这对于年轻人来说可能是比较新奇及喜爱得，同时由于现在的年轻人做饭的比较少，受到西方观念的影响，对于开放式的厨房也是较为喜欢的。所以此类“袖珍房”在年轻人群体中会受到一大部分人的喜爱。但在外部设计以及安全上必须做出严格的设计以及建造。

杨健：袖珍房会遗留难题

Q：袖珍房由于面积小，分户多，会不会提高很多建筑成本？对于开发商而言，开发袖珍房是否合算，有没有动力？

A：“袖珍房”在建造过程中可能会增加开发商一定的成本，但能够控制在一定范围内，成本增加的不会太多，并且由于面积小，单价稍高一些，总价仍能保持很低得优势，在销售过程中会比较顺利，能够快速的回笼资金。

Q：你如何看袖珍房的前景？

A：作为商品房的“袖珍房”是在走老路，房子的建造是为了生活的舒适度越来越高，而“袖珍房”则是回到了从前的石库门，阁楼，老公房，是在走倒退的路线。对于80后来说可能能够解决眼前的住房问题，但也仅仅只能是过度房，在过度之后，这些房子将如何处理，这又是一个很大的问题。

“袖珍房”购买主要人群

1、家长为刚毕业大学生购买，提供他们一个独立自主的空间

2、高级白领阶层的外来务工人员

“袖珍房”建造必备条件

1、便捷的交通设施

2、周边游玩资源的丰富

3、完善的生活设施及周边环境

“袖珍房”的优势

解决了80后购房难的问题

“袖珍房”的劣势

1：空间太狭窄，居住不舒适

2：有安全隐患