低价转租 小业主抢环球金融中心生意

从客户到竞争对手，环球金融中心遭遇小业主抢租客。小业主高层每平方米每天11元，被指低于大业主报价

东地产 曾倩文 报道

陆家嘴摩天大楼的小业主们笑了，赫赫有名的环球金融中心里也有了他们的同盟。“手提袋”，是上海市民对内地“第一高楼”环球金融中心的昵称。

近日，有媒体曝出“手提袋”第71层被小业主违规转租，租金是11元／平方米／天。对此事件，环球金融中心所属公司森大厦媒体宣传部潘蔚在接受《东地产》记者采访时并未正面回应，仅是表示环球金融中心在已出售9层后，还将继续出售部分楼层，但不会太多。

《东地产》采访获悉，环球金融中心除71层外，其68层也有转让出租现象。

环球金融中心有两小业主转租

环球金融中心第71层租金11元／平方米／天，被认为低于市场价，此前该大楼官方的出租均价为13元／平方米／天。

《东地产》记者联系了第71层业主新源国际控股有限公司，公司租赁负责人李小姐透露，71层有半层为公司自用，其余半层约1600平米对外出租，有约800平米已经被一家知名保险公司租下。

资料显示，新源国际控股有限公司是一家河北的大型房地产企业。该公司2001年进军房地产行业，主要业务涉及商业地产开发运营、住宅地产开发、物业管理等。在新源控股的网站上，公司办公地址已显示为环球金融中心71楼。

除71层曝出转租外，环球金融中心68层同样被传小业主转租消息。

记者找到了两家自称有环球金融中心小业主房源出租的中介公司。其中一家置业顾问透露，环球金融中心上不仅71层有转租现象，68层也有小业主房源出租，面积约为1500平米。

根据历史资料显示，环球金融中心的68层在今年3月7日售出，总建筑面积3315.89平方米，累计合同单价约为8.2万元／平方米，总价约为2.72亿元，买主为上海睿颖管理咨询有限公司。

不过该公司公开的信息极少，《东地产》记者只能从上海市工商行政管理局企业基本信息查询处获知，该企业成立刚满一年，注册资本200万元，经营范围为企业管理咨询以及物业管理。

据了解，上海睿颖所持有的环球金融中心第68层已有一家国际大牌珠宝公司在洽谈租赁。

对于环球金融中心频频遭遇小业主抢客，环球金融中心所属公司森大厦媒体宣传部负责人在接受《东地产》电话采访时称不方便对此事进行回应，后期环球金融中心仍可能会有楼层出售，但数量会很少。

据悉，目前环球金融中心已售出9层物业。

小业主放低门槛抢客

在网站上环球金融中心小业主房源的介绍里，几乎都强调“无需资质审核”、“业主承诺，只要房子合适，价钱不是问题”。

这些极具吸引力的噱头似乎在挑战环球金融中心大业主深大厦制定的一整套关于入驻公司审核流程。

易城中国项目营销部总监陈俊炜认为，环球金融中心小业主转租现象反映了陆家嘴甲级写字楼供不应求的现状。虽然不清楚环球的两家小业主与深大厦签订的销售合同中是否规定了七年内不能转租，但可以肯定深大厦方面对小业主转租一事是知情的。即使双方约定不能转租，但在能保证大厦的整体品质与租户结构情况下这一项也是可以弱化处理的。

对于中介宣传的“公司资质无需审核”，陈俊炜指出这几乎是不可能的，环球金融中心的租客最终还是通过森大厦注册资本、行业排名等方面的审核。

先买后租投资回报有限

在陆家嘴写字楼市场，小业主转租现象频频。在一家专业做写字楼导购的商业地产网站上，《东地产》记者注意到带有“小业主”、“出租”字样的陆家嘴写字楼房源有64条。

对比大小业主挑选租客的标准，小业主们对企业的资质要求不高，只要该企业的注册资金达到一定标准就可以看房。

在停车位极度稀缺的陆家嘴，有小业主还推出车位与写字楼打包出租的方式，因而广受欢迎。

在租金定价上，小业主房源大多低于写字楼大业主报价。如位于银城中路8号的中融碧玉蓝天，租售部给出的官方价格约9元／平方米／天，而小业主报价仅在7.5元／平方米／天左右。综合来看，小业主房源似乎更有竞争力。

第一太平戴维斯相关人士分析，一些购买陆家嘴写字楼后再转租出去的二房东，可能是在购买之初就抱着投资的意图，想要快速得到资本回报。

戴德梁行华东区写字楼部董事沈洁也有同样看法，在她看来，目前投资写字楼不在少数。

但是陈俊炜认为，在这个时间点转租自有物业并非明智之举。小业主买下整层物业后，将其分割成小面积尽快地出租，短期内避免了物业空置带来的成本损失，但租金回报率未达到6%的平均线，忽略了下半年租金上涨带来的更大利益。

环球金融中心出售物业情况（交易价格均为约数）