商用物业首付提高至6成？

东地产 童丹霞 报道

有关商业地产首付比例提高的消息不断充斥。有消息称10月1日起，购买商铺的首付提高至60%，贷款利率按基准利率提高至50%。

银行方面人士向《东地产》透露，商业地产投资过热现象已引起银行警觉，目前虽暂未接到提高首付通知，但不排除首付提高，以及利率上调，其中利率或将在基准利率基础上上浮40%—50%。

而就在此前，上海银监局刚刚发出商业地产信贷风险提示，要求严格管理商业地产信贷，明确叫停个人消费贷款购买商业用房。同时，还要求本地各商业银行，必须在商业用房竣工验收，成为现房后，才能对买房人发放贷款。而在以前，只需要结构封顶就能放贷。

银行暂未接到提高首付通知

商业地产开始步入调控时期，业内人士认为更严厉的政策出台是必然的。《东地产》采访兴业银行相关人士时了解到，目前银行并未接到上级部门提高首付的通知，依然按照5成首付进行。

尽管首付暂未提高，但对于未来首付比例提高的可能性，业内也依然有所担忧。

“担心会在今年年底针对商业地产出台首付以及利率提高的政策，毕竟现在部分游资已经或正在转向商业地产，包括酒店式公寓、写字楼、商铺等。”上海汉宇地产副总经理杨坚东认为。

而中房信华中事业部总经理吴洋更是直言：“就算是真的（出台）没啥意外的，按目前这样市场住宅价格下不来，商业投资投机过热，9月底十月中出更严厉的政策是必然的。”

商业投资的过热，以上海为例，据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，2011年至今（截止至8月23日）上海全市新建商业、办公项目共计成交套数21101套，同比提升约5%；成交面积262万平米，同比提升15.4%。受住宅限购造成的购买力转移的影响，上半年全市新建商业、办公项目累计成交面积为近五年最高值；成交均价达2.13万元/平米，同比大涨39.7%，更是为历史最高位，而同期住宅类成交均价同比增幅则为27.4%。

或将利率上浮50%

商业地产成交的火爆，银行方面也同样有所警觉。

上述银行人士向《东地产》透露，商业地产贷款的利率提高是很有可能发生的事，目前多少，未来不排除在基准利率在现有基础上上浮20%到30%。也就是意味着，商业地产的贷款利率将提高至基准利率的40%—50%。

如此一来，杨坚东认为必然会对商业地产成交造成较大影响，至少有10%的投资者在资金上出现拦阻。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，此次商业地产限贷政策的突然出台，亦表明商业地产的风险已为政府重视，不排除未来等同于限购政策跟进的可能。